加拿大抵押贷款经纪人 Ron Butler 表示，30年前他刚进入这一行业时，一名超市蔬果部门经理或兼职护士都能轻松攒够 5% 的买房首付。

“但那样的日子已经一去不复返了”，Butler 近日在一场关于家庭债务的听证会上说道。

当被问到如今一个拥有稳定全职工作的普通人需要多久才能攒够最低首付时，Butler 直言，在大多伦多地区（GTA），“现实是他们根本做不到。”

Butler 表示，在2015年之前，家庭年收入11.5万加元“还有机会”买房。尽管可能需要去 Ajax、Burlington、Hamilton 或尼亚加拉地区寻找独立屋，但至少还能买得到。

“但现在，年收入在 11 万到 11.5 万之间的家庭，基本什么都买不起。”

Butler 补充说：“你要付房租、吃饭、生活、交税......根本不可能为目前接近 100 万的房价攒出足够的首付。”

房价现实：全国均价 vs 一线城市

根据加拿大房地产协会（CREA）2026 年 3 月的数据，全国平均房价为 673,084 加元。这意味着最低首付就需要 42,000 多加元。

在GTA，平均房价为 1,017,796 加元，而大温哥华地区则为 1,201,123 加元。这两地的最低首付分别约为 76,000 加元和 95,000 加元。

不只多伦多和温哥华，年收入 10 万左右在许多其他城市也难以买房。

渥太华大学“中间缺失住房计划”（MMI）主任 Mike Moffatt 表示：“过去几年，这一现象已经蔓延到全国更多地区。”

CBC计算显示（假设利率4.39%、25年贷款）：

卡尔加里：需年薪 122,300 加元

蒙特利尔：需年薪 127,800 加元

渥太华：需年薪 132,100 加元

MMI今年 2 月的一份报告发现，过去 20 年，新房价格平均上涨了 265%，而年轻的双职工家庭收入仅增长 76%。

MMI 去年 11 月的另一份报告则显示，加拿大的房价与收入比自 2004 年以来上涨 80%。报告称，过去需要 3 年收入才能买下的房，如今则需要近 5 年半的收入。

“房价飙升与工资停滞并存，使加拿大家庭的处境远差于其他国家。”报告称。

父母资助成“标配”

Butler 表示，在安省和 BC 省，买房者几乎全是全国收入排名前 10% 到 15% 的人群，或者靠父母大力资助。

以 GTA 和大温哥华大多数地区的半独立屋为例，售价通常接近 80 万加元。

“那并不是很好的房子，也不是好社区。”Butler 说。即便如此，如果你年收入 11.5 万，“那也是你收入的 7 倍。即使付20%首付，也很难获得贷款。”

Butler 认为，加拿大能让中下层收入者买得起房的地方已经“屈指可数”。

Moffatt 表示，魁省部分地区、阿省北部、萨省、曼省部分区域、大西洋加拿大和安省北部，房价相对收入还算便宜。

当被问及哪里还能找到可负担住房时，他说：“主要还是去那些人烟稀少的地方。但这样的地方也在不断减少。”

Moffatt 认为，提高工资是解决方案的一部分，但关键是工资增长必须快于房价增长。否则住房负担能力问题仍然无法解决。