央行推动第七波信用管制后，虽使房市交易量降温，但房价仍未明显下跌，与此同时，房市却出现供应链压力升高的现象。根据最新统计，2025年全台营造业歇业家数达3770家，创近四年新高，显示产业资金链压力升温。

依据经济部统计资料，2025年全台营造业歇业家数达3770家，较前一年增加31家；同时，“公司解散、撤销及废止家数”为3437家，创近三年新高，年增122家。两项指标同步上升，呈现“歇业、退场双升”情况，反映营造产业面临结构性压力。

知名房产脸书粉专“卖厝阿明”撰文指出，过去几年房市热络，预售案大量推出，营造厂承接工程量大，营运多依赖高周转模式运作，包括先行垫付工程款、支付工资与采购材料，待工程验收后再向业主请款，现金流压力长期存在。

中小型营造厂资金压力升高

随著房市交易量缩减、建商推案与开工节奏放缓，第一线营造厂开始面临案源减少的情况。“卖厝阿明”透露业界苦主说法，建商可以慢慢等市场回温，但营造厂每日仍需承担营运成本，工程延后或缩减时，现金流压力随之升高，尤其部分中小型营造厂因利润空间有限，一旦工期延长或追加成本难以转嫁，资金链即面临压力。

此外，工程过程也受到“土方之乱”冲击，即土石方调度困难、地方抗议及环评程序等因素影响，工程若停滞，施工人员薪资、机具租金与银行利息等成本仍持续产生，若工期延误，亦可能面临合约违约责任。

至于成本方面，“卖厝阿明”提到，钢筋、水泥与砂石等建材价格近年上涨，部分工程在原物料价格上升前即已签约，导致实际施工成本提高，部分工程因成本结构变动，利润空间受到压缩。

“卖厝阿明”观察本波退场业者，多为中小型营造厂，主因大型集团因资金规模较大、银行往来关系稳定，仍有机会承接公共工程或大型建案，相较之下，中小型业者在银行授信趋严情况下，资金周转空间相对有限。

供应链若断裂 恐波及金融体系

“卖厝阿明”更示警，从金融的角度来看，这波营造业倒闭潮只是一个开端，当供应链开始断裂，银行手上的土建融授信就会变成呆帐风险，到时候影响的不只是营造业，而是整条建筑产业链，甚至波及金融体系。

房市趋势专家李同荣在脸书发文表示，营造业歇业潮是倒闭潮的前兆，也可能是烂尾楼发生的前奏，房市降温第一排受伤的就是营造业，政府若再继续施以化疗式的打房政策，对产业发展将产生严重伤害。