懂行的人都知道，买房这事不是谁动作快、出钱多就赢的游戏，尤其是这两年，楼市风向已经彻底变了。

售楼处门可罗雀，中介见人就“哥姐、来看看房子打折。”仔细一看，很多房子挂牌半年都卖不掉，曾经那种开盘就“一抢而空”的景象早已不见了。

身边的亲朋好友都在换房、卖房、观望，大家坐在一块就聊房子，但一个比一个说的玄乎，一谈到买房更是脑袋瓜子发懵。

咋整？

别急，现在你要是打算买房，认准7个字就准不会错：

买旧、买大、不买三。

这可不是鸡汤，都是无数人踩坑跑了几十个楼盘后总结出来的经验。

01.买旧

这说法不是让你去买破旧的房子，主要指的是那些有配套支撑的老破小，这中房子以前见到就摇头，觉得它破旧、没电梯、不值钱。

现在你还是以前那思维，就大错特错了。

如今的老小区反而成了“香饽饽”。这种地段好的老房子，门口就是好学校、菜市场、医院、商超，地铁离家也就百步之遥，这种配套成熟的小区，不仅住着舒服、生活出行也特别方便。

更重要的是，选它你不用当心烂尾，更不用担心几年交不了房。而且因为有优质地段和配套的支撑，房价波动也不大，而且出租出售都能获得不错的收益。

尤其是现在城市更新在各地加速推进，核心区老房子一般优先列入旧改，一旦改造，房子价值立马上涨。

广州有个朋友的老房子，前几年还嫌弃，去年改造加装电梯以后，出行方便了，市场挂牌价也跟着上涨25%，而且租金还上涨12%，根本不愁租。

对比那些在郊区买的新盘，交通不便，生活配套全靠想象，现在挂了半年电话都没人打一个。

你说买哪种更值？

02.买大

这年头，千万别听信了先买小再买大的说辞，谁信谁上当。

很多人一开始买房图便宜，选了小两居或者一居室，当时觉得“够住就行”，等到住一段时间后才发现，根本就不够！

老人来了连个睡觉的屋子都没有；孩子长大了也没屋子分开住；

更尴尬的是，从小房子转换到大房子，背后的置换成本远超预期。

比如杭州的一个哥们，一开始就买的是小户型76㎡的两居，后来家里有孩子，老人也从农村过来了。压根不够住，于是就想换成120㎡的三居。

结果一算账才发现，第一套房的装修、房贷投入，再加上卖房时的折旧、税费等等，里外一算，当初为了省20多万首付，最后换房多花了将近80万，这还没算两次装修耗费的时间和精力。

再说了，现在的市场本身就不缺房，尤其是小户型，市场太饱和，流动性差，一旦挂出去很可能就是几个月甚至一年没消息。反观那种三居室、改善型房子，还有人打听。

而且现在房价下行，正好是刚需进场的机会窗口，但劝你预算够，在能力范围尽量买大点的户型，一步到位免去了将来置换的麻烦和巨额亏损。

一句话：买房不能只看眼前，空间是住着住着才发现越来越值钱的东西。

03.不买三

这里指的是，不买三种房子，谁买谁后悔：

第一种，三四线城市

这种人口持续流出，产业萎缩，新房空置率居高不下的地方，一旦你买进去，将来转手找不到人接盘，没人，出租都难。

第二种：三梯队地段

比如城郊、新区、远离主城的楼盘，这行价格便宜的很，但“羊毛出在猪身上”。因为配套不便，比如交通、医疗、教育…要啥没啥，住进去简直就是住进了“世外桃源”，生活上班都麻烦。

第三种：三无楼盘

比如没地铁、没学校、没配套的楼盘，这种听着热闹，但所有的配套、配置都停在纸面上，啥都是画大饼。

虽然这种房子绿化率普遍偏高，有的能达到90%以上，但这都不能当饭吃，不能解决孩子上学问题。

要是贪便宜做了这种盘的接盘侠，那不是捡漏，是挖坑埋自己。

记住了城市发展讲的是资源集中，越核心越抗跌，边缘地段只会越来越难。

04.怎么买才不被坑

记住这几点：

①地段优先，永不过时

每天通勤三小时，孩子上学没学区，晚上买个菜还得打车，这种房子连基本的生活需求都解决不了，好看都是白搭，买房一定要看地段，就是一定要看便利、资源和流动性。地段好，你自己住着方便，将来也好出租出售。

一句话：宁住老破小，不住荒郊别墅。

②改善型才是主流

楼市的逻辑已经转向居住，也就是住的越舒服，以后越有升值空间。

特别家里有老人孩子的，改善型三居绝对是首选。这不是简单多一个房，而是多一个空间、一个未来、一个喘息的角落。

说白了，以前买房是“将就”，现在得买“讲究”。

③配套齐全，是房子的灵魂

再好的房子没有配套，都是个“空壳”。

现在很多新盘，学校、商超、地铁公交规划都停留在纸面上，说是在规划，猴年马月都落地不了，住这种小区，买个菜都得骑车两公里。

结果是，住得憋屈，生活费劲。

所以买房前一定要实地走一圈，看清楚周边有没有生活配套，切记，菜场、医院、学校、地铁，这些应有尽有是最好，白天看看晚上看看，才能避免踩坑。

④ 最后提醒一句，再便宜，也别冲动买房

想清楚自己和家人的需求，别跟风。别一听销售说得天花乱坠，朋友圈发一堆“买了买了”，你就焦虑着跑去签了字。

最后买的不合适，后悔的时候没人替你扛。

真正聪明的买房人都是冷静的。多看几个楼盘，多问几个住户，多去几次小区，想清楚了再下手。

毕竟这是关系几十年的事，急不来。

总之，房子不是用来炫耀的，也不是凑合的，它承载的是一个家庭的未来。如果现在你还不知道怎么选，不如记住这七个字——

买旧、买大、不买三。

选对了，一辈子住的舒服，日子更踏实！