中国楼市延续低迷走势。最新数据显示，1月份70个大中城市房价同比下跌3.3%，较去年12月的3.0%进一步扩大。与此同时，百强房企销售额同比下降18.9%。价格与销售双双承压，显示市场仍处调整阶段。

       据国家统计部门公布的数据，经《华尔街日报》测算，70城中有65个城市房价同比下跌，占比超过九成。分城市能级看，新建商品房方面：一线城市同比下降2.1%，二线下降2.9%，三线下降3.9%，且跌幅均较上月扩大。

       二手房跌势更为明显：一线城市同比下降7.6%，二线下降6.2%，三线下降6.1%。其中，北京、上海、广州、深圳二手房同比跌幅分别为8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二手房市场更市场化，其价格持续下行，反映出居民资产端的重新定价和信心偏弱。

       从环比看，1月房价下降0.37%，与12月持平，但下跌城市数量由65个减少至62个，显示跌势边际趋缓。新房方面，一线与三线城市环比跌幅持平，二线略有收窄。二手房环比降幅也有所收窄，尤其一线城市降幅缩小0.4个百分点。环比改善意味着市场可能进入低位震荡，但尚不足以判断反转。

       销售端压力更为明显。两周前，中指研究院发布数据显示，2026年1月百强房企销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%。销售额超过百亿元的房企仅3家，同比减少2家，行业规模明显收缩。

       前十房企1月销售均值93.3亿元，同比下降11.6%；而第11至30名房企销售均值下降25.6%，第51至100名下降26.7%。这表明行业分化加剧，头部相对稳健，中小房企压力更大。

       总体来看，当前楼市呈现三个特征：同比跌幅扩大，环比跌幅收窄；价格承压，销售走弱；行业集中度提升但总规模缩小。市场更像处于“磨底阶段”，而非快速反弹前夜。

       未来走势仍取决于销售恢复、居民中长期贷款回升以及库存去化速度。若需求端信心难以明显修复，价格短期内难以全面回升。中国房地产正从高速扩张走向结构重塑，市场正在寻找新的平衡点。

示意图（彭博）