现在不能说房地产形势不好，否则打屁股。

　　当然，事实上，也有好消息。

　　公众号“数据GO”根据国统局每月公布的70个大中城市房价进行测算，以2010年底价格为100，测算出历年年底对应城市的二手房和新房的价格，并绘制成趋势图。

　　发现沪杭两市的新房价格指数，竟然创了历史新高？！

　　其他68城，新房与二手房价格指数都是同步涨跌。

　　独独沪杭两市，到顶后走向分化。

　　其中上海二手房价格指数到顶时间为2022年，而杭州早一年在2021年即已到顶，然后跟全部70城一样，走向下坡路。

　　但在此后，两市新房指数继续向上，其中上海一路涨势如虹，杭州在2024年微跌之后，2025年重拾涨势，但指数比2023年微高。

　　现在的政策导向不是控制通货膨胀，而是要涨价，沪杭新房价格指数，符合上面要求。

　　2025年经济工作会议在部署2026年经济工作时明确要求，把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量。其中，“物价合理回升”首次与“经济稳定增长”并列成为货币政策的重要考量，这一新提法引起了各界广泛关注。

　　至于房地产，更是重中之重。现在哪个自媒体敢说房价还要下行，哼哼。

　　拆解一下，相较于存量巨大的二手房，新房价格较易“宏观调控”。可见哪怕是沪杭，二手房也与其他68城一样疲软，这可能才是更接近真相的数据。

　　现在有人不喜欢看到这些糟心的数据。

　　包括中介贝壳，因为怕误导买家下单的美好心情、卖家降价的悲情，不让公布调价记录了。

　　这倒也是，这个记录的心理暗示作用太强了。《一套房子的16次降价记录，是一个房东逐步崩溃的人生》

　　历史调价记录一关掉，市场反馈立竿见影：挂牌房源数量立刻减少，房东们赶着下架房源，抹掉那串降价记录后重新挂回去。

　　但市场信息应该是流通、透明的好不好？

　　涨价的时候，也是公开的，不能跌了就捂上黑布。

　　人们做出买卖的决策，依据的是公开透明的市场信息，而不应该是黑暗中的摸索。

　　现在人为制造信息黑箱，相当于给卖家递来一块“橡皮擦”，于是市场数据就好看了。

　　据说鸵鸟就是这种做派，脑子埋进沙子，世界就平安了。

（示意图）

　　说难听点，为了保护房地产市场，这是想“蒙”住买家的眼睛，让他们往里冲？

　　缺德了！

　　从来没见过光天化日之下这么蒙人的。

　　当然，沪杭的新房市场价格指数这么好，还是说明了一些局部真相的。

　　不管这个城市群那个都市圈，中国真正的经济核心，绝不在黄河以北。

　　关键在2026年底，看二手房和新房价格指数能否同步。