在温哥华这个充满豪宅与名车的城市，地产大亨的起落早已不是新鲜事。但这一次，一位身价千万的华裔女开发商却因为“装穷”把自己推向了牢狱之灾的边缘。

如果你在温哥华生活，可能听说过地标性的白石(White Rock, B.C.)海景公寓项目 Foster Martin，或者关注过温西(West Side)的豪宅交易。而这一切背后的核心人物 —— 孙婵(音译：Helen Chan Sun，音译)，正陷入一场史无前例的法律风暴。

法官的耐心已经耗尽，并向她发出了最后通牒：要么交代钱的去向，要么去坐牢。

身价从$9.400万缩水到$2.000万？她自称年薪仅6万

孙婵是 Landmark Premiere Properties 公司的唯一股东兼首席执行官，在温哥华拥有多个住宅开发项目。就在几年前，她的身价还高达 $9.400 万加元，到了 2023 年，她在财务报表中称自己只剩 $2.100 万加元了。

在法庭审理中，这位 49 岁的女富豪极力塑造一种“现金拮据”的形象。她声称：

住养老房子： 她说自己和母亲住在温西的一处住宅里。

领低保工资： 自称年薪仅为 $60.000 至 $70.000 加元。

资产极简： 声称名下只有一张银行卡和一张信用卡。

针对剩余近 $350 万加元的欠债，她竟然提出每个月只还 $3.000 加元。一位法官当场指出：“按照这个速度，你得花 80 多年才能还清债务。”

温哥华开发商孙海伦于11月被判处40天缓刑。她有直到2月20日的时间，必须遵守法院命令，坦白个人财务状况，否则面临监禁风险。 

然而，法官理查德·福勒(Richard Fowler)并不买账。他犀利地指出，孙婵的日常生活充满了名牌消费和豪华车辆，这与她声称的低收入完全不符。

法官甚至直接告诉她的律师：“你的委托人必须明白，她现在正悬在一根非常、非常、非常细的线上。企图混淆视听和阻挠执法的时代已经过去了。”

孙婵声称她和母亲住在温哥华西区的这栋房子里，年收入只有6万到7万加元。但法官表示，她是在回避有关她财务状况的调查。

豪车名包与法庭交锋：爱马仕、迪奥与卡地亚

这场法律争端源于 2018 年的一笔失败交易。当时孙婵为两家公司担保了一笔 $450 万加元的贷款。公司倒闭后，债权人 GC Capital 开始向担保人追债。孙婵原本同意分期偿还 $560 万加元，但在付了 $300 万后，她在 2022 年夏天突然停止了还款。

在法庭取证过程中，孙婵与债权方律师拉维·希拉(Ravi Hira)发生了激烈的正面交锋。当希拉要求她清空手提包，展示里面的现金和信用卡时，孙婵表现得非常抵触，甚至当众指责希拉“态度有问题”。

律师希拉在结案陈词中向法官列举了她的奢侈生活：“她的生活方式显示她的收入远高于自称的水平。她不用付房租，却每月花数千加元购买奢侈品，包括爱马仕（Hermes）、阿玛尼（Armani）、迪奥（Dior）和卡地亚（Cartier）珠宝。”

负责记录的官员也表示，孙婵的证词“回避且闪烁其词”。最终，法官因她藐视法庭裁定其入狱 40 天，但给予了缓刑期至 2 月 20 日，这是她最后一次自救的机会。

孙婵因藐视法庭被判处40天缓刑。她必须在2月20日前遵守财务披露令，否则将面临牢狱之灾。

地产“纸牌屋”崩塌：白石 93 名买家恐受波及

孙婵在法庭文件中将自己的困境归咎于大温哥华地区低迷的地产市场。她称自己的情况是正在倒下的“纸牌屋”，这也是温哥华地产现状的一个缩影。

孙婵的公司曾重金押注被称为温哥华地产“黄金走廊”的 Cambie Corridor 区域。然而，随着市场下行，Landmark 旗下的两处 Cambie 街物业已进入破产管理程序。债权人已针对孙个人及其公司获得了总计超过 $1.15 亿加元的判决。

孙婵现在正拼命阻止债权人对她下达个人破产令。她警告称，一旦她个人破产，可能会引发连锁反应，危及白石市重大的 Foster Martin 公寓项目。她说：“这会让 93 名预售买家有机会解除购房合同，或者至少能以此辩论，这将涉及价值 $1.31 亿加元的销售。”

孙婵的公司 Landmark Premiere Properties 是福斯特·马丁（Foster Martin）项目的开发商，该项目是位于白石镇的多栋公寓楼、分期建设的公寓项目，图中所示为正在建设中的项目

法官的最后通牒：送女商人坐牢并不难

除了债务，孙婵还面临着加拿大税务局(CRA)高达 $600 万加元的税单。法官福勒表示，不需要什么“法务会计师”也能看出她财务披露中的巨大漏洞。比如，她公司账目中竟然有一笔高达 $780.000 加元的“咨询费”，却没有具体解释，这引发了更多疑问。

在庭审中，孙婵还表现出一肚子委屈。她说，自己停掉还款的部分原因是觉得另一位担保人也该出一半钱，而且看到实际的借款人仍然住在温西的大宅里，开着最新的梅赛德斯-奔驰(Mercedes Benz)，她心里不平衡：“作为出借方，你们为什么不去追究借款人？我只是个担保人。”

孙婵的公司还在温哥华南部的洛德街拥有开发用地。

但律师希拉冷酷地指出：法律并不是这么运作的。根据法律，如果借款人违约，担保人要承担全部责任。

法官福勒最后严肃地表示，孙婵必须意识到自己正站在十字路口：“送一位女商人去坐牢确实是个挑战，但别担心，如果我认为这合适，我做起来一点困难都没有。”

孙婵的命运，将在 2 月 20 日见分晓。