今天中午，收到一条读者留言。

他们当地某高档小区跌了，当初160平的房子从巅峰800w跌到380w左右。

读者想置换，可以首付200w，贷款180w，家庭年收入50w，属实心动了。

不过后来想想没必要背180w的债务，他就果断放弃了。

好了，又回到那个老生常谈的话题，到底要不要买房？

读者相中的这套房子，跌去了大概440w，哪怕现在入手，价值归零，损失也就是380w。

考虑他所在的城市，哪怕真入手，腰斩基本不可能，撑死也就亏100w到190w。

也就是家庭年收入的两到四倍，其实还好，真要买了，给软着陆做贡献，善莫大焉。

未来房子到底会不会止跌回升？大家不用怀疑，确定、肯定、一定会。

但这里有个大前提，房地产领域也会存在“二八分化”，未来八成的房子是消费品，只有两成及以内的房子能保值增值。

如果非要预测时间节点的话，个人预估全面止跌回升的时间点在2030年前后。

多大的屁股穿多大的裤衩。

压垮家庭财务的其实不是房价下跌，是丧失稳定的工作，是承受超支的负债，是丢掉持续现金流。

就拿前面的读者来说，虽然家庭年收入50w，不过说点不客气的，万一真置换了，出现点挑战咋整？

毕竟，网上这样的例子可太多了，原本可以安安稳稳躺平的网友，非得给自己上点强度。

那就不能怪生活、市场的无情。

只能老老实实支棱起来，风雨无阻的打工三十年规规矩矩供房爹。

夫子也是85后，网上经常有人问，对于85-95这代人，一旦遭遇房产暴击，回血大概得多久？

从夫子的亲身经历来说，如果就是个老老实实的普通打工人，手里就这么一份收入。

过去七八年，房价这一大涨，外加这一大跌，这批人基本是被房产商们精准收割了。

余生都得老老实实打工还债。

很多奋斗贴总说人生容错率大到超乎想象，这事儿说实话分人。

作为底层，咱切身感受，其实容错率很低，人生走错一步，很难恢复到以前状态，爬都爬不起来。

房贷这种事儿，对于真要三十年才能还清的普通人，基本上就是一辈子。

不服可以瞅瞅日本，90年代买房的那群人，现在终于还清了，但也退休了。

前段时间聊过环京，买家高位接盘，每个月还房贷1.2w，但同套房子的房租已经降到1550块每月。

有差距嘛？有失落嘛？答案是肯定的，其实只要当初做好了评估、心理建设，这倒也不是问题。

就像买房、租房，其实都没啥对错，核心落脚点在于量力而行。

很多人算得出月供，但预料不到生活中的意外、变故和坎坷。

原来都以为买房是体面的终点，买完房才发现是窘迫的起点。

曾经以为租房是自由的翅膀，签下合同才明白是挣不断的晾衣绳。

世间安得双全法，不负如来不负卿。

普通人，不要想着买房暴富，也不用纠结于房价下跌的痛苦。

在自己的能力范围内，无论涨跌，该买时买，当租时租，你就能掌控幸福。