北京楼市，已经到了岌岌可危的时刻。

       12月24日，北京突然甩出一份重磅楼市新政：

       非京籍购房门槛再降，多子女家庭直接“加名额”。

       消息一出，迅速冲上热搜。

       但热闹背后，很多人心里只有一个问题：

       政策都松成这样了，房子，真的卖得动吗？

       这次新政来得很快，也很集中——

       由北京住建委、发改委、央行北京分行、公积金中心四部门联合发布，当天生效，几乎不给市场“消化时间”。

       先看非京籍家庭。

       过去，想在五环内买房，必须连续缴满3年社保或个税；现在，直接降到2年。

       五环外更狠，只要1年即可。

       门槛，肉眼可见地低了。

       再看多子女家庭。

       只要有两个孩子及以上，直接“开绿灯”。

       京籍家庭五环内最多可买3套；

       符合条件的非京籍家庭，也能在五环内买到2套。

       信贷端同步松绑。

       首套、二套房贷利率不再严格区分；

       二套房公积金贷款首付比例，从30%降至25%；

       开发商拿地后，不必再层层跑市级审批，在区里备案就能开工。

       一句话总结：

       能松的，全松了。

       但政策刚落地，评论区就炸了。

       有人直言：

      “现在连日常消费都捉襟见肘，哪还有胆子买房？政策最多是让一小部分中产换房，对市场没什么根本作用。”

       也有人一针见血：

       “买不了房根本不是资格问题，社保年限一降再降，不如直接买房送户口。”

       更狠的评价只有一句话：

      “渠修好了，却不给水；门打开了，却不给粮。”

       财经博主“刘洪明稳健投资”说得更直白：

       北京的购房政策一直像挤牙膏，不是怕市场过热，而是怕没人接盘。

       现在大家聊房子，早就不是“要不要买”，而是——

      “你那套房卖了吗？”

       地产经济学家邓浩志也发文指出：

       北京一年之内两次明显松绑，本身就说明市场压力不小。

       如果连一线城市都要靠不断放松政策来托底，其他城市的情况，可想而知。

       说到底——门槛降了，但信心没回来。

       而市场一线的真实画面，比政策更残酷。

       去年还能卖160万，现在85万成交

       近日，一段北京房山区良乡长虹小区的卖房视频在社交平台刷屏。

       一套地铁沿线、南北通透的三居室，最终成交价只有——85万元。

       财经博主“忐忑的可乐饼”看完视频后直言：

      “我人都吓傻了，幸好去年已经把房子卖掉了。”

       他说得很清楚：

       这套房去年还能卖到160万—180万，

       现在几乎腰斩成交。

       而且，这种情况在北京郊区并不罕见——

       很多小区，已经很久没有成交。

       为了卖掉房子，卖家只能不断下调预期。

       多名中介也证实，在供给压力大的区域，

       价格下调，已经成了促成成交的唯一手段。

       核心城区同样扛不住：挂牌近千万，5个月卖不掉

       别以为只有郊区在跌。

       核心城区，同样承压。

       另一段视频中，北京二环内似海怡家小区的一名业主，正与中介谈卖房。

       这个小区什么概念？

       对面是宣武医院，旁边是广安门中医院；

       菜百、牛街小吃街就在附近；

       楼下就是地铁7号线和19号线。

       妥妥的二环内黄金地段。

       这套房是29层中的17层大两居，

       今年7月挂牌价998万，

       可到现在——一套都没卖掉。

       中介直言不讳：这个价格已经明显超出市场承受范围，

       至少要降200万，才有成交可能。

        业主一听急了：

     “你在开玩笑吧？”

       中介很冷静：

      “真的没开玩笑。你得面对现实，800万，都不一定好卖。”

       业主沉默良久，只能无奈表示：

      “真的很难受，完全超出预期……先降100万试试吧。”

       从官方数据看，北京楼市依然没有明确企稳信号。

       国家统计局公布的70城房价指数显示：

       北京二手住宅价格同比、环比持续承压。

       官方数据，与一线市场的“让价成交”现象，高度一致。

       有人注意到，北京二手房挂牌量最近有所回落。

       但真相是——并不是卖掉了，而是撤了。

      “忐忑的可乐饼”援引中介内部数据称：

       截至12月22日，北京大中介体系内挂牌房源约15.2万套，

       比9月的16.5万套有所下降。

       原因很简单：不少业主选择下架房源，转为出租。

       从7月开始，房价下行速度明显加快。

       目前的北京楼市，仍然是四个字：以价换量。

       业内人士普遍认为：

       挂牌量回落，并不代表需求回暖；

       只是卖方在观望、在调整心理预期。

       结论其实已经很清楚：

       政策已经尽力，但市场真正缺的，不是资格、不是首付比例，而是信心。

       在信心回来之前，北京楼市恐怕难有起色，可问题是，信心会回来吗？

（资料照片）