未来五年。

前几天，十五五规划建议公布，增量信息不少，今天中产说会出一期，这里就说一下房地产的变化。

1、定位：

房地产的表述从“十四五”放在城镇化部分调整至“十五五”的民生部分，说明在未来五年：

房子主要是居住属性，房地产本质上已属民生问题。

这是一个最大的根本变化：

房地产已经完成了推进城镇化、地方土地财政、拉动经济增长的历史任务，到了满足人民美好生活的民生阶段。

2、松绑

既然已经是民生属性，剥离了金融属性，也完成了历史任务，自然也不用那么多限制。

这次十五五建议提出：

清理住房等消费不合理限制性措施。

主要就是无五限：

限购、限贷、限售、限价、限商。

其中最值得关注的就是：

未来五年一线城市是否会完全取消限购。

拭目以待。

3、重点

和之前分析的差不多，未来的楼市去化重点放在了改善性住房上面。

这次建议首次提出：

因城施策增加改善性住房供给。

原因比较简单：

目前有购买力的主要还是改善性用户，虽然房价跌了不少，对刚需来说还是偏高，改善性用户有钱有需求但是没有好的房子。

所以增加改善性住房供给又跟好房子概念联系在一起了。

可以打造一个全新的高品质的增量住房市场，定价的话也可以更加市场化一点。

刚需主要就是保障房了，这里涉及到地产收储，但是没有明确提。

如果一定要说的话：

有点像新加坡，居住需求靠保障房，改善需求靠商品房，价格也是两套体系。

存量二手房，还得跌价。

4、房价

很多人关注到了：

这次建议没有提房价止跌回稳。

从4月份房价已经跌了半年，金九银十已过，四季度估计会继续延续跌势。

此前也有专家表示：

政策应该转向支持房价上涨。

但是并没有提到房价。

是某种信号，还是过于细节不再表述范围内？

我觉得，还是要等年终经济工作会议再看，毕竟五年计划主要是方向性的，可能不涉及具体的量化细节。

5、房产税

也没有提房地产税。

不少人都觉得：

十五五期间应该会推进房地产税。

但事实是并没有。

是现在没有，还是未来几年也不会提呢？

至少现在提的话，对于稳楼市是不利的，现在楼市各种不利的信号，如果再加上房地产税，恐怕要雪上加霜了。

但是过一两年楼市企稳的话，不排除会推动房地产税。

这本身也是央地和财税改革的一部分。

6、缺口

对于房地产下行造成的投资缺口，主要靠：

大力实施城市更新。

这是一个托底政策：

既可以拉动投资，也改善了居民的居住条件，这会是一个长期的战略，每年发挥托底作用。

7、风险

在公报里没有提房地产风险，但是建议里提了：

统筹推进房地产、地方债务、中小金融机构等风险有序化解。

房地产风险主要集中在房企债务和保交楼上，最近新闻也不少，还要继续化解的。

总的来说：

未来五年，房地产即将变天，雏形已经基本看到了，细节要看时机落地吧。

就这样。