一名日本上班族在35岁那年买下价值4500万日圆的新房超级开心，没料到15年后，社区从充满活力变成一座空城，如今房价腰斩，房贷还要背到70岁。今年51岁的他想到再过9年就要退休，脑子浮现的只有2个字：“破产”，不禁悲从中来。

川濑真一（化名）坚持“买房子会改变人生”，果真改变人生了，不是变得更好，而是换来恶梦一场。

日媒指出，川濑真一在35岁那年买了梦想中的房子，至今仍忘不了当年以800万日圆的家庭年收入，在一处新开发的社区购入4500万日圆独栋住宅时的喜悦，当时他付了500万日圆的头期款，并办理4000万日圆抵押贷款，贷款期限长达35年。

当时，他的年薪600万日圆，加上妻子美咲（化名）的兼职收入，年收入为200万日圆，他每个月要还12万日圆的房贷。考虑到夫妻俩每月50万日圆的净收入，这笔钱似乎还算“可控”。

然而，川濑真一当时忽略了一个重要因素。35年的房贷意味著等他还清的时候，已经70岁了。他想“到时候就能领退休金了，一定能应付得来”，却并没有认真考虑70岁时的收入和生活开支。

其实，买房5年后，川濑真一40岁时，家里的财务状况开始变得糟糕，生活开销、孩子们的教育费加上房贷，20万日圆的固定支出让他不堪负荷。更惨的是，50岁那年，他所在的社区发生翻天覆地的变化。买房当年社区挤满年轻的家庭，如今却突然变成一座空城。他感叹，空屋数量增加，没有新的家庭搬进来。

当川濑真一向房仲询问最新房价时，得到的答案让他大吃一惊，“2000万日圆左右比较合理”，意味著现在的售价还不到买入时的一半。他一脸茫然地说，没想到跌这么多，且根本卖不出去。更糟的是，公司还有一个残酷的现实正等著他，公司规定“原则上50岁以后不再加薪”。

现年51岁的川濑真一最担心的是9年后就达到60岁的法定退休年龄了。根据公司的续约制度，他的薪水将减少约60%。如果他的月薪降至33万日圆左右，就无法维持目前的生活水准。就算到70岁还能领到补充年金，每月能拿到21万日圆左右，扣除12万日圆的房贷后，他只剩下9万日圆的生活费，不足以应付夫妻俩的开销。

川濑真一一脸绝望，每天晚上，家人睡觉后，他都会用计算机一遍遍地计算，但无论怎么算，脑子里浮现的只有2个字：“破产”。 他懊悔地说“要是当时我再小心一点就好了，我不该借35年的贷款”，但时光已逝，他无法回头。

日媒总结川濑真一一些经验教训，购屋者要深刻体认到35年的贷款会占用大部分的人生；明了退休后还要还贷款很困难；要假设50岁以后薪资不会再涨，60岁时收入会大幅下降；最后是考量新城镇可能沦为鬼城的风险。