橙县纪事报报道，专栏作家兰斯纳（Jonathan Lansner）追踪Zillow全美50个大都会区（包含加州六个地区）房市发现，洛县─橙县房市总值如今已达39000亿美元！该报告检视截至今年6月的1年，及新冠肺炎疫情（2020年2月至2025年6月）的房价，将各社区房屋估值进行加总，但并未扣除抵押贷款负债。

　　报告显示，洛县─橙县房市总值占全美55万亿美元估值的7%，在50个大都会区排名第2，仅次于纽约市。它也占加州18000亿美元房市总值的36%。换句话说，南加州这两地区房市总值超越德州全州房产总值或佛州全州。

　　然Zillow数据也表明，洛县─橙县如此庞大的房市资产在过去1年缩水150亿美元，跌幅在50个大都会区排名第7。这个数据意味著3年的购屋低迷期终于抑制房价上涨。今年1月的野火，在艾塔迪那（Altadena）与宝马山（Pacific Palisades）地区摧毁1万2000栋建筑，房屋供给减少，灾民被迫寻找新住处。Zillow表示，这份数据有部分调整以反映火灾损失，但分析师指出，这并非完整的灾后盘点。

　　房贷利率 阻购屋意愿

　　从广泛的角度来说，这是动荡的1年。当地待售屋数量激增，加剧卖家竞争，居高不下的房贷利率降低买家负担能力，再加上全国经济与当地就业市场降温，进一步削弱购屋意愿。数据指出，自2020年以来，洛县─橙县房价增长13000亿美元，各大都会区增幅幅排名第2，但49%的百分比增幅仅名列第33名。

　　圣地牙哥县房市1年缩水220亿美元，全国第4大跌幅，总值降至1万亿美元（全美第9）。自2020年以来，该县房价上涨4040亿美元（全美第6），涨幅64%为全美第13高。内陆帝国过去一年房市增长10亿美元（全美第29大增幅），总值8490亿美元排名第15。自2020年以来该区房价增长3260亿美元（全美第14）。

　　若以加州来看，整体房市过去1年缩水1060亿美元，跌幅1%，自2020年以来该州房市总值增加3兆4000亿美元，涨幅46%。若以全美来看，整体房市增加8620亿美元（涨幅2%）。自2020年以来全美房价增加20万亿美元至55万亿美元，成长57%。

　　旧金山跌幅 全美最大

　　然在全美50大都会区中，有19个地区过去一年房市总值呈现下滑。旧金山跌幅全美最大，房市缩水530亿美元至18500亿美元，为全美第3大市场。3%的跌幅在所有大都会区排名第4。尽管自2020年以来房价增加3660亿美元（全美第8），但仅25%的涨幅，为全美最小的百分比增长。

　　圣荷西房市去年缩水100亿美元，为全美第11大跌幅，总值降至9950亿美元为全美第10。自2020年以来该区房价增加3130亿美元（全美第15）。沙加缅度缩水40亿美元（全美第16大跌幅），房市总值降至4980亿美元（全美第19）。自2020年以来该区房，增值1460亿美元（全美第24）。

　数据显示，洛县和橙县房市总值如今已达3兆9000亿美元，在50个大都会区排名第2。（资料照片）