租购同权，离我们越来越近。

这一次，学区房恐怕真的要变天了。

9月15日即将生效的《住房租赁条例》已经明确了，未来将全面推动租购同权。

这是什么意思呢？

这意味着未来不管是租房还是买房，享受到的权益，将会是一样的。

以这次的《住房租赁条例》为例，该条例就明确说明了，租房者子女可按规定就近入学，享受与购房家庭子女同等的教育资源，这其中就包括进入公办学校就读。

这个消息一出，学区房可以说是天塌了。除此之外，更重要的意义可能还在于，这是第一次以行政法规的形式确立了“租购同权”。

过去尽管我们早就在说，房地产市场需要走向租购同权，但这次真正提出来，那意义还是很不一样的。

当然了，有正面的自然也有负面的。现在住房租赁条例一出，很多人都在讨论租赁税来了，房东税来了，以后躺平收租的日子不那么好过了，说实话，以现在的租房市场而言，租金要想上涨，其实还真没有那么容易。

更重要的是，租金作为房东个税的一部分，该交当然还是要交的。

而住房租赁条例真正的划时代意义，其实还是租购同权。

租购同权有多重要，在今天其实已经不需要再多说了。

过去农民工在城市，要想让孩子过来读书，其实是很不方便的，哪怕是现在，农村的娃要想在大城市读书，成本也非常高。

首先第一点就是教育资源的问题。如果父母没有在大城市买房，只是租房的话，孩子首先就无法享受公办学校近乎免费的教育资源。

这意味着，父母要想让孩子在身边，就得花高价去读民办幼儿园、小学或初中，只有这样才能够在大城市读书。

而这些民办学校收费怎么样呢？

当然是不便宜的。在一二线城市，哪怕是最普通的民办学校，仅仅是一年的学费也要上万元，如果算上吃饭等其他开销，一年的费用还真的不低。

而现在，按照《住房租赁条例》，未来哪怕是父母只是在大城市租房，也可以让孩子享受公办学校了，享受与购房家庭子女同等的教育资源，这可以说是史诗级的利好。

另外，该条例还明确规定了，无论房东配不配合，租客自己都可以去备案，只要符合条件，孩子都能够上学。

这一次，国家是真的出手了，为了刺激生育，为了照顾到孩子的教育资源，可谓是下了全力来整治租房市场，这对以后的人口生育来说，也具有重要的积极意义。

为什么这么说？

因为过去很多年轻人在大城市拼搏，如果买不起房，为什么总想着回到家乡？答案很简单，因为年轻人在大城市没有归属感。

别的不说，只要买不起房，就连孩子读书问题，都很难得到彻底的解决，要么就得花高价去读民办学校。

而现在不同了，未来租购同权如果真的能够进一步落实的话，那么接下来的户籍问题是否也可以得到解决了？这样一来，不管年轻人是否在大城市租房还是买房，都可以让子女的教育问题得到圆满解决，这对刺激生育，其实是有非常积极的作用的。

毕竟，现在幼儿园免费读书，没多久应该也会出台，叠加租购同权的法案，未来的教育资源，将会越来越大众化和普世化。

这和我们积极创造的“生育友好大环境”，也是非常符合的。

这一点，是必须要点赞的。

除此之外，这一次条例一出，对学区房的打击应该也是非常大的。

什么是学区房？

简单来说，学区房其实就是垄断性的教育特权。

而这次打击学区房，其实就是要打击垄断性的教育特权。

为什么要打击垄断性的教育资源？答案其实很简单，从宏观经济的角度来看，流动性越高，其实可能性和创新的机会才越大，反过来，如果教育资源都开始垄断的话，那么一定会出现社会流动性的固化。

长期来看，弊是远远大于利的。

而经济要想发展，留住人才以及培养人才，才是核心竞争力。

而所有留住人才的核心要素里，个人的发展机会和子女的教育资源，都是重中之重。

今天国内的一二线城市，看起来是有很多年轻人，有很多上班族，但这些年轻人会永远留在大城市吗？

不一定。因为大城市的房价太高了，即便是年轻人也不一定买得起，而过去租购是没有同权的，因此年轻人只靠租房，很难在大城市获得归属感。

现在随着租购同权不断推动，未来我们完全可以想象到，我们的租房市场一定会开始朝着欧美那种趋势靠拢，也就是租房者和购房者，享受到同等的权益，这其中就必然包括教育资源。

而这，是让留住年轻人、留住人才最有效的方式之一。

过去年轻人要想获得好的教育资源，就要想办法花高价买学区房，动辄数百万的价格，无形之中已经将很大一部分人排除在外，现在学区房没了，只要租房就可以享受到的教育资源，自然也就能够极大提高社会的流动性，尤其是教育资源变得“便宜”了，对许多普通人来说，都是很好的机会。

这也是未来整个社会发展的大趋势。即租售同权带来的趋势，会愈发朝着弱势群体倾斜，这将是未来几十年的大方向。

今天很多人对租购同权还不是特别理解，或者说很不理解，其实很正常，因为在中国房地产发展的历史上，就没有明确过租购同权，所以很多人不理解它背后的意义，其实也正常。

但不理解，并不意味着我们未来看不到。

现在有一部分人认为，以前一个月租金5000元，现在你要用我房子上学，房东一个月租金就可以提高到2万元，这个逻辑看起来符合经济学逻辑，但事实上，学区房的价值还是被我们高估了。

什么是稀缺？

过去我们说学区房是稀缺的，那是因为没有租购同权，租房者子女无法就读公办学校，所以学区房才是相对资源的资源。

现在租购同权一旦打通，租房者也可以就近读书，享受公办教育资源，事实上就是让学区房的价值变得不再稀缺，当学区房不那么稀缺的时候，其实“贵”也就不存在了。

自然提高租金，也就不太可能。

毕竟，看起来子女教育这个需求很大，但考虑到还在租房，以及有子女教育需求的家庭，其实总数并不多。

而那些为了追求“更稀缺学校”而特意租房的这种家庭，房租价格高也符合市场经济，是正常范畴里的。

对普通租房家庭来说，能够入读公办学校，能够减免子女的教育负担，这才是这次租购同权条例最大的意义。

它所要实现的目的，就是要最大程度降低租房家庭的子女教育负担，而不是为了少数不差钱家庭追求学区房而设计的。

因此，我们不需要去关注少数不差钱家庭为了追求更好学校应该怎么样；我们所关注的，应该是大城市里租房家庭反而还面临着高额读书费用的困境。

这，才是这次租赁条例出台的最大意义。

还有一点必须要说明的是，这次租购同权出台，也几乎意味着中国房地产市场的投资时代的终结。

这句话是广义上的，不是狭义上的。在一二线城市的核心地段，房地产仍然还有投资的意义，但就广义上看，全国房地产市场的投资属性时代，几乎已经终结了，这是我们需要及时醒悟的。

在刺激生育率降低家庭教育负担和扶持房地产上面，我们毅然决然选择了前者，这是毫无疑问的。房地产的未来，也会越来越像发达国家那样，少数地段具备投资属性，绝大多数地区只有居住功能，这才是一个健全的房地产市场。

说到底，租购同权背后还是一盘关于人口的大棋，房地产已经不可避免事实上成为阻挡生育率面前的重大阻碍，而我们所要做的，就是要移开它，让愿意生的人，尽可能多生。

在这个基础之上，租购同权的出炉，是必然的。