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100亿物业巨头突然“不干了”
www.wforum.com | 2025-07-08 23:51:27  21世纪经济报道 | 0条评论 | 查看/发表评论

       多家物业公司掀起“撤场潮”,宣布“不干了”!

       近日,中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信,表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目,结束服务。

       公告显示,中海物业自2023年3月1日进驻上述小区,服务期间,小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高,导致物业在该小区长期亏损,且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元,经多方反复沟通仍无法解决欠费问题,最终决定终止服务。

       截至7月4日收盘,中海物业市值为181亿港元。

       据了解,在多重经营压力的倒逼下,多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作,与此同时,全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮。不少地方的物业费都在打折,有的小区降幅甚至接近40%。

       宣布退出的不止中海物业一家。

       据公开资料不完全梳理,这段时间已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告,原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决、谈不拢物业费、收缴率低下,以及物业、业主、业委会矛盾激化等。

       中指研究院发布的数据显示,2024年,中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元,同比下降1.34%;净利润均值为7990.71万元,同比下降4.71%,毛利率和净利率持续下探。

       据记者梳理,今年四月,深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价,且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时,重庆、武汉等二线城市,则有超百个楼盘成功实现物业费下调。

       据中指研究院监测,2024年至今,降费项目主要集中在部分二线城市及三线城市,如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市,尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市,物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。

       除了直接降价,多地空置房物业费也在试水降价。

       今年2月,长沙出台新规:房子交付后没住人的,前两年物业费打7折,住满两年还空着,后续物业费打9折。镇江也跟上,空置超半年的普通住宅,物业费直接7折。

       各地优惠力度一个比一个大:

       青岛空置房物业费6折,甘肃兰州新区最豪爽,房子空半年以上直接“腰斩”,只收5折费用。现在全国已经有苏州、无锡、长沙等十多个城市(区)都推出了类似政策,给空置房业主省下不少开支。

       多地物业费降价潮“轰轰烈烈”,物业上市公司的日子,恐怕是不好过了。

100亿物业巨头突然“不干了”

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