最近这几年各大城市的房价显然都有些涨不动了，有些城市的房价甚至还在下降， 反观一些城市的平均工资水平的上涨幅度却不是太快。

甚至有些人认为现在有三座城市的风险是比较大的，他们分别是郑州、昆明还有厦门，还有人悲观的认为这三座城市已经几乎没有什么未来了，毕竟人才在这些城市是生活不下去的。

那么这样的说法是否是正确的呢？这三座城市未来又到底该如何破局呢？

一、房价过高，但工资却不高

很多人认为郑州、厦门还有昆明这三座城市未来发展上限不会太高的根本原因，就在于房价的问题和工资的问题。

我们就看郑州和昆明的房价，按照在今年2月19日国家统计局这边公布的全国70个大中型城市的平均房价来看，郑州的房价在今年1月份居然还环比上涨了0.3%。

在所有的中国城市中也排在前列，并且这也是郑州连续两个月房价环比上涨了。

实际上，现在郑州很多一、二手房的平均房价就已经维持在了上万人民币的水平，有一些质量相对较好的三、四代住宅的房价甚至可以逼近2万。

但是很多在郑人员的平均工资也就只有三五千块钱，也就是说连续工作半年不吃不喝才能够买到一平米的房子。

想要买1套属于自己的房子可能需要几十年的时间，这显然不是一种正常的情况。

而昆明和厦门的现状与郑州也差不多，比如说在今年1月份的时候昆明的新建住宅房和二手房虽然均价下降了差不多1%，但同样也维持在上万人民币的水平，厦门的房价甚至要更高。

但昆明和厦门两座城市的居民平均收入基本上也就是几千人民币左右，所以某些人说这三座城市的发展潜力不大，因为高房价和低工资受到一定程度的限制，不能说是完全错误的。

毕竟过高的房价必然会影响到年轻人打工生活的热情，甚至导致原先想要在这些城市定居的人才会去往那些有更多机会的城市。

那么这三座城市一旦出现了人才流失的情况，就会发生恶性循环。

因为人才越少，经济和科技发展速度越慢，那么收入增长也就越慢，而房价要长期不下跌就会造成更严重的人才流失。

所以从整体角度上来讲，房价过高和工资较低的确是这三座城市需要重点解决的问题。

二、这样的问题在很多城市都存在

其实当前在很多城市都存在房价过高的情况，特别是北上广深等一线城市和新一线城市的房价，动辄就几万人民币。

所以说房价过高并不是仅仅只在这三个城市存在，而是在几乎所有的城市都存在类似的问题。

那么我们就仅仅只是以房价过高就说昆明、厦门还有郑州这三座城市没有未来，是明显不客观的。

并且我们要看到的是这几年房价本身就在保持稳定的同时逐步下探，房地产的水分正在不断的被挤出，这从长远的国家经济角度上来讲是好事而非是坏事。

因为让房产价格都回到理智的区间，才能够保证每一个中国人都能够买到符合自己需求且舒适的生活住房。

所以未来郑州、昆明和厦门等城市的房价不会长期维持在高位水平，他们的房价只要继续下探，那么就能够缓解当地老百姓的买房压力。

其次就是当地老百姓的收入也会不断的增长， 毕竟中国的经济仍然处于一个快速发展的阶段，这就使得中国各大城市居民的人均收入也在不断增长。

我们同样是按照这三座城市的例子来看，按照2024年7月15日郑州市当地有关部门发布的城镇居民平均工资角度来看，2023年这一数字就已经超过了10万人民币，比2022年的同期水平可是一次性增加了9%。

如果按照具体增幅的话，则达到了8000人民币以上。

所以随着居民收入的不断增长，房价所带来的压力也会更少。

更别说这些城市其实也在不断的推动新兴高附加值产业的发展，其中最典型的就是郑州。

郑州作为中原地区的枢纽城市，一直以来都是一个重要的工业中心，但之前郑州的工业整体处于中低端水平。

但随着中国进入到了产业升级阶段，低端附加值工业给经济所带来的推动作用也就没有那么大了，对此当地官方却没有坐以待毙，他们正在寻找新的经济增长点，比如说推动高新技术产业的发展。

而且现在看来这一计划已经有了一些成果了，比如说郑州的高新区现在就在成为全球知名的高新技术产业聚集地。

特别是当地的机器人产业就非常发达，在2024年的时候世界机器人大赛的总决赛就是在郑州的高新区举行的。

而当地的高新区制造的很多机器人，甚至可以在未来贴近我们普通的生活。

比如说郑州高新区某科技公司所生产的炒菜机器人，就可以做到能够烹饪八大菜系的超过100种菜品。

很多复杂的菜品这一炒菜机器人也能轻松的掌握，就比如说重庆的毛血旺等等。

并且当地还有能力生产包括扫地机器人、智能音箱在内的各种高新技术产品，而这些高附加值产品一旦卖出去，就能够给当地带来巨额的收入。

再加上当地官方也的确很重视这些高新技术公司的发展，当地高新区的党工委副书记就在接受媒体采访时明确声称， 他们此前就拿出了发展高科技、实现产业化的各种支柱型政策来扶持当地高新技术公司的发展。

这些公司既能够得到税务上的豁免，又能够得到经济上的补贴，所以现在郑州高新区光各种传感类企业就有接近150家，成规模以上的工业企业也接近了30家。

其中还包括一些在全球范围内也有知名度的较大企业，比如说汉威科技公司、新天科技公司等等。

除了郑州以外，厦门和昆明也有一些高新技术产业的发展计划。

那么随着这些传统的工业城市、旅游城市实现了向高新制造业的转型，这些当地城市高新公司所提供的岗位收入也会不断增长。

最后房价的不断下探和工资水平的迅速增长，就形成了一种正向循环。

所以说郑州、昆明和厦门这三座城市只是现在看起来留不住人才，但只要他们完成产业转型，那么他们自然就能够留住更多的人才帮助城市实现正向循环发展。

三、全国都处于一个转型期

其实现在我们能够看到的一些社会问题，就比如说房价相对较高，工资增长速度却没有那么高，就是因为中国正处于产业转型期。

原先中国主要的经济支柱是各种中低端工业，客观来讲中低端工业为中国经济发展立下了汗马功劳。

但中低端工业的问题就在于污染比较严重，并且附加值较低，我们生产出去的很多电子设备只能给中国的工厂挣一个组装费。

所以我们在实现了资本积累、完成了基本工业化以后就开始推动中国制造业的升级，希望中国企业都掌握核心技术。

而经过了一些年的努力，现在中国的产业升级已经进入到了一个关键期，各种中低端产业在逐步衰退或者向智能化工业转变。

而一些高新技术产业，就比如说新能源汽车产业、飞机制造业，还有各种先进的电子产品制造业虽然已经发展了起来，但还没有到能够完全替代中低端产业的水平。

那么在这个转型期会出现一些阵痛是非常正常的，这是世界上几乎每一个国家都会经历的事情。

就比如说中国隔壁的日韩，在上个世纪七八十年代的时候日韩两国的老百姓也曾经经历过工资较低，但房价极高的问题。

但随着他们实现了高新产业化，当地老百姓的工资水平就会得到突飞猛进的发展。

所以说我们还是要对未来充满信心，中国绝大多数大型城市的未来发展规划都是比较明确的。

有一些将成为新兴制造业基地、有一些要发展旅游业、有一些要发展另类的服务业产业等等。

而良好的发展规划也将给这些城市带来更多的发展红利，只要这些城市发展起来也就不愁留不住人才了。

结语

郑州、厦门和昆明这三座城市确实存在房价相对较高，但工资较低，所以有些留不住人才的情况，而这更多和当前中国的产业转型大背景有关。

而且我们要看到的是这三座城市特别是郑州，在推动产业转型方面所投入的资源和精力还是很大的，只要他们能够成功的发展起高新产业就能够留得住人才了。

而且现在的房价还在下探，地产的水分正在不断的被挤出，那么到时候这些城市对人才的吸引力还有逆向增长的可能性，所以我们不要现在就给这三座城市判死刑。