加拿大房地产市场经历了低迷的一年，一些专家将春季房地产市场描述为“停滞不前”，但RBC银行一份最新报告显示，一些市场正在出现复苏迹象。

加拿大皇家银行RBC周一(6月9日)发布的一份报告称，当地房地产委员会表示，5月份加拿大部分市场的房屋转售量有所回升。

报告称，这主要是由于美国对加拿大贸易战的部分领域有所缓和。

RBC皇家银行经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在报告中表示：“自5月份以来，关税降级已成为焦点，缓解了人们对潜在经济影响的一些最严重担忧，尽管最近铁铝关税翻倍增加了一些社区的风险。我们预计未来几个月将会有更清晰的认识。”

哪些市场正在回暖?

皇家银行的报告称，多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通和里贾纳的房地产市场均显示出一些复苏迹象。

报告称，尽管美国贸易战导致多伦多房地产市场“瘫痪”，但4月至5月期间房屋转售量仍增长了8.4%。

然而，多伦多的房价持续低迷，较去年同期下跌了4.5%。

卡尔加里和埃德蒙顿的房地产活动也出现回暖。

“贸易战可能导致一些买家在近几个月犹豫不决，但其对卡尔加里需求的降温效应可能有限，甚至只是短暂的，”霍格说道，并补充说，卡尔加里的房地产活动从4月到5月增长了8%。

皇家地产公司 (Royal LePage) 发言人 Anne-Elise Cugliari Allegritti 表示：“总而言之，我认为信心正在恢复，至少对一些加拿大人来说是这样。这在一定程度上影响了房地产市场，但幅度非常小。”

“今年，魁北克市场表现尤为突出，不仅在大蒙特利尔地区，甚至在魁北克市以及该省其他一些较小的市场也是如此。”她说道。

皇家银行的报告还表示，5月份蒙特利尔独栋住宅和公寓的中位数价格分别同比上涨8.6%和4.3%，涨幅略低于4月份。

报告还补充说，许多市场的需求目前看起来都很强劲。

报告称：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克市和圣约翰等大西洋地区的一些市场，尽管并非完全没有受到贸易引发的焦虑的影响，但迄今为止仍保持坚挺。”

国际房地产公司苏富比表示，豪宅房地产市场的需求也十分强劲。

据苏富比称，2025年前三个月，大多伦多地区售出了五处价值超过1000万加元的房产。

Ratehubca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)表示，关税影响了买家信心，但“希望的曙光”已经开始显现。

“从短期来看，销售活动已开始回暖，这与贸易局势中出现的一丝希望相符，”她说道。

格雷厄姆警告称，市场波动尚未完全消失。

“房地产市场仍存在诸多下行风险。如果就业市场继续下滑，除非大幅降息，否则房屋销售可能会持续低迷，”她说道。

尽管多伦多地区和菲沙河谷的房市正在回暖，但安大略省和卑诗省其他地区的卖家却举步维艰。

格雷厄姆表示：“还应该注意的是，一些受关税重创的行业，例如制造业，集中在安大略省南部的这些市场。”

报告称，温哥华的卖家被迫接受较低的出价，因为买家似乎并不急于买房。

报告称：“在目前依然紧张的经济环境下，潜在买家仍然没有那么急于采取行动。时间对他们有利，因为购买选择日益增多，房价也在走低。”

买家和卖家应该怎么做?

尽管市场活动有所回升，但市场状况对任何想在今年夏天买房的人来说仍然有利。

“我对今年夏天没有太高的期望。这通常是全国房地产市场的淡季，”Allegritti说。

“我们可能会在秋季看到市场回暖，秋季通常是房地产市场一年中较为繁忙的时期，”她说。

格雷厄姆表示，买家可以期待更高的库存、更多的选择和更强的议价能力。

“有机会以更低的价格购入房产，较低的利率意味着买家将有资格获得更高的抵押贷款额度。在市场疲软的情况下，买家也拥有更大的筹码，可以要求一些对他们更有利的条件，例如融资或验房，”她说。