尽管总统唐纳德·川普（Donald Trump）近期宣布对全球主要贸易伙伴全面加征关税，引发全球股市大幅震荡，但与此同时，美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至去年10月以来的最低水平，为购房者和再融资借款人带来难得的喘息机会，并推动抵押贷款申请激增。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（4月9日）公布的数据，截至4月4日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率下降9个基点，至6.61%，为半年以来最低水平。同时，抵押贷款申请量飙升20%，创去年9月以来新高。

抵押贷款利率与美国10年期国债收益率高度相关。由于市场担忧关税政策将引发衰退，投资者大量涌入美国国债避险资产，导致美债收益率上周触及六个月低位，从而推动抵押贷款利率下行。

MBA副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“无论是首次购房者还是再融资借款人，都迅速抓住了利率回落的窗口。”

不过，这波利率“红利期”可能昙花一现。

美联储官员近日释放信号称，在当前经济基本面仍具韧性的情况下，短期内暂无降息计划，特别是在关税可能推升通胀、贸易谈判前景不明朗的背景下，政策路径仍存在较大不确定性。

投资者需密切关注未来几周的宏观数据及利率指引，以判断这轮抵押贷款利率下调是否具备持续性。