香港近期大事，就数香港财政司2月26日公布财政预算案了。 今年财政预算案关注度升高，主因是近千亿财赤，不知应拆哪幅东墙来补，而争论焦点被集中到该不该削减长者公共交通补贴上。 临近预算案公布，市场更关注的楼市之跌，有说已一朝退到十年前。

先看香港商业都会写字楼即办公室租金升降。 香港写字楼租金跌了数年，不算新鲜事，但评级机构标普最新预估，说今年香港写字楼要持续下跌，其中甲级写字楼租金将下跌百分之八至百分之十，跌幅较之前估计的百分之五更深，地产界一算，是跌到十多年前二○一二年的水平。

香港写字楼租金本排在全球最贵之列，下跌是好事但得有更多公司来租。 经济滑落下，写字楼新租户减少，租金下跌迫使业主或出售物业或大减租金，这可能令上市公司中地产股、收租股下挫。 加上新写字楼投入市场，供应竞争加大，需求还没回到疫情前，则商业地产行情会更低迷。

香港住宅楼宇更是跌跌不休，香港岛两大蓝筹屋苑，楼价已时光倒流到十一年前水平，老牌蓝筹屋苑之一的康怡花园，本月有一个两房单位业主持有十一年后卖出，如加上各种税费已是倒蚀离场。 但倒蚀一点算好事，住宅楼市重灾区将军澳一个楼盘，新近录得业主损手卖楼个案，是持有七年间贬值逾二百万港元才脱手。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮说，去年香港楼市大起大落，港府撤了楼市辣招后已全面改变市场生态，过往十多年的长期逾九成转手利润率已不复存在。 去年香港私人住宅卖楼赚幅创15年新低，损手宗数却大增15%。

香港地产从来就是经济支柱，因港英当年殖民，为求香港建成自由贸易港，只能在土地政策上做文章，港府垄断供应者，不断提高土地价格，限量卖地积累出高地价政策。 而香港作为移民社会或者说难民社会，又不断制造出新需求，为香港“地产霸权”埋下了种子。

百年之变，地产和金融服务成了香港支柱，催生经济繁荣。 而今香港经济低迷，房地产业也一沉难起。 目前楼价下跌导致财富缩水影响消费和投资，房地产业下沉影响金融业，并削减港府库房收入。 这些相互影响和制约，需港府财政预算案开药方，不知药方找到没有。