美国购屋者与屋主几年来始终在旁观，等待适当的买卖时机，2025年是时候了吗？新闻周刊（Newsweek）报道，房地产专家认为，今年两者都有好机会，只要选在对的时间、对的地点。

迎接“解冻”年

穆迪（Moody's）经济分析师沃许（Matthew Walsh）指出，去年美国房市供需呈现“拉锯”：由于利率居高不下、房地产价格高涨，加上库存持续低迷，有兴趣的买家多无力负担。

沃许表示，2024年的房市可说是被“冻结”，需求多在低档徘徊，买气疲弱表现在销售数据上，几乎接近衰退的谷底。

他说，成屋销售多仍处于金融危机时期的低点，这主要是由于高利率所致；在供给上，库存依然很低，这也让房价欲振乏力。

穆迪的资料显示，2024年美国的房屋增值幅度较前一年上涨了4%至4.5%。沃许说，主要是因为供需同时减少所致，但在去年最后几个月，有更多房源推出，而房价的升值速度则略为放缓。

他表示，这种趋势预计今年仍将持续，他预期库存将会增加，这既是因屋主已习惯于高利率，也要归因于新建案终于进入市场；在需求仍低迷下，将有助房市稍趋平衡。

买卖时间与地点

房地产公司雷德芬（Redfin）经济学家赵晨（音译，Chen Zhao）指出，如果卖家在春季购屋季节前将房屋推出，会遇到最多的买家，但同时也会面对来自其他卖家的激烈竞争，全美情况皆如此；但对卖家而言，某些市场的竞争会更激烈，南部阳光地带尤其是佛州与德州，目前是最疲弱的。

赵晨表示，对于买家而言，在春、夏季购屋代表有最多的选择，若在淡季，则意味来自其他买家的竞争较少，可能谈成更好的交易。她说，在佛州与德州等房市走势较弱的地区，买家会有较大谈判空间，并有较多选择；而相对其他市场，因库存更少，谈判的空间也会缩小。

雷德芬首席经济学家菲尔魏瑟（Daryl Fairweather）与赵晨在展望2025年时表示，预期今年成屋销售量将会上升，年底的销售量将介于410万至440万之间，年增长率为2%至9%；因为虽然高房价使一些有意购屋者却步，但也会涌现不少被压抑的需求。

沃许认为佛州将是2025年值得关注的市场，他说，佛州无论在房价过高或保险上，都存在极大的风险；由于该州房价涨速超过预期，当需求开始冷却时，会拖累价格，导致升值远低于全国平均水平，在某些地区，房价甚至会下降。

穆迪的经济学家也预期西部地区的房屋升值速度将慢于全国平均水平，像亚利桑那州、爱达荷州与德州的一些市场，这些地方有大量的房源，且在疫情之后房价飙涨，导致市场被高估。

沃许预估，尽管今年各州的平均房价都将持续增长，但东北部与加州的表现将超过全美平均水准。他说，由于宾州、纽约州、康乃狄克州或加州等地的新屋增加速度缓慢，应可支持更强劲的房价升值空间。