QE救不了 反弹就是卖出的机会 | |
www.wforum.com | 2024-04-29 17:55:26 贝乐斯 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |
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人总要为自己的认知买单。错误的认知,即使凭运气赚到了钱,也会在未来凭本事加倍偿还。QE救不了 反弹就是卖出的机会 绝大多数普通人对房地产的认知是,央行开动印钞机,M2大涨,房价暴涨。央行具体是怎么印钞的,如何推动房价,没人知道,变成了信仰。 现在,中国央行要QE的传言,甚嚣尘上,有着这些错误认知的人,再次激动,跃跃欲试。 但是,事实和逻辑证明,QE也救不了房地产,房价不会趋势上涨。即使房价有反弹,也是千载难逢的出货机会,而不是抄底的时候。 实际上,如果QE,真的是未来几十年绝佳的机会,把套牢在手里的房子,卖给相信央行大印钞,房价暴涨的人,帮助他们实现梦想,让他们为自己错误的认知买单。这个世界因果公平,世之公平! QE也不会推动房价趋势性上涨,这是由房地产的底层逻辑决定的。房地产的底层逻辑是:“房即是债,债即是房;债不能涨,房不能涨;谁借债,谁印钞;增量决定价格。” 房价的上涨,是靠居民一套房一套房买起来的,而不是央行买房。而买房的人,除了大富豪,谁也难以现金买房,必须借按揭贷款。因此,房地产与居民杠杆息息相关。房价上涨的必要条件是居民继续加杠杆,按揭贷款买房。但是,中国的经济模式决定了居民收入占GDP比例非常低,甚至低于印度。这种模式与中国的制度有关,短时间根本无法改变。因此,无论居民杠杆占GDP的比例,还是居民杠杆占居民可支配收入的比例,都已经超越了世界上绝大多数国家,一骑绝尘。说白了,抗鼎老乡没钱了,六个钱包空了,根本没钱加杠杆。居民无法继续加杠杆,房地产增量资金不足,根本无法上涨。现在,居民年度新增贷款的量,只有高峰时期的一半,根本无力支撑房价上涨。 中国式QE,无论采取什么方式,都不会流入老百姓的手中,增加居民的收入。这一点是非常确定的,如果对此还有幻想,那只能说明不了解中国。如果居民的收入无法靠QE增加,居民根本不可能持续加杠杆,即使想买房,也是有心无力。所以,房价根本不会上涨。 说了这么多,肯定还有很多人不信。那你就借债加杠杆买房去吧!人总要为自己的认知买单。 |
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