真急了,允许个人拿地建房卖房了 | |
www.wforum.com | 2024-04-27 15:44:16 中产先生 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |
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地方再出大招。 4月26日,一个消息有点难以置信: 划个重点: 1、地点:该市莲都区碧湖新城16亩低密项目。 之前自然资源部取消了远郊住宅容积率1.0的限制,估计就是为了这个,这类低密度住宅项目最适合建造豪宅别墅。 丽水我去过,四面环山,云雾缭绕,宛如仙境,16亩的郊区豪宅,确实是个好项目。 2、拿地:面向大众定制化出让,支持个人或多人联合竞买 很多人觉得这是集体土地,不是的,这个是征收过的国有土地,法理上没问题吗? 我真查了下,个人可以买国有土地建房子。 为什么让个人买呢? 丽水市莲都区碧湖新城16亩低密项目 因为开发商买不动了,地方前年已经靠地方城投平台左手倒右手了,去年底取消最高限价之后,拿出了最优质的地块,土地出让收入依然下滑严重。 按照刚公布的一季度财政收入来看: 3 月土地出让收入的当月同比增速为-18.7%。 房企不够,个人来凑。 3、卖房:建成后办理产权证,后续支持通过二手房转让方式出售给他人 业主集资建房最近搞得挺火,几个城市一些老旧小区,业主都通过集资推倒重建,比开发商建便宜不少。 但是这次丽水卖地给个人,其实不只是自住: 也是激活民间力量去参与房地产链条。 不得不说,这是以旧换新之后,地方再出的大招。 蚊子再小,也是肉。 民间大户没有房企那么大规模,但是杠杆也比开发商小,真金白银的投入拿地,积少成多,也是一个解决办法。 4、更能进一步激活土地和休闲养老需求 什么人会卖地自建豪宅? 对于三四线本地富户来说,肯定无法满足需求。 周边强二线,和全国一线城市的富人群体才是真正的目标群体,对于一个小城,这个规模其实可以了。 以北上深为例: 一套千万住宅,卖掉之后去丽水拿块地自建豪宅,对于一些老人也是很有吸引力的。 不管是养老还是休闲,对地方消费都是带动。 一石二鸟,卖地+消费,都实现了。 挺好的。 目前这一政策还在意见募集中,不过就是走个流程,今年应该就会实施,不知道以后会不会大面积推广。 拭目以待。 |
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