真的吗,用它取代房地产? | |
www.wforum.com | 2024-04-15 15:19:58 中产先生 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |
|
|
有可能吗? - 1 - 最近,关于鼓励汽车的信息很多。 今天最新的消息: 一线城市开始放宽上牌限制。 再结合上周的两条刺激政策: 取消车贷首付限制,5年超长期,0首付,0利息。 推进汽车以旧换新,加快报废淘汰国三以下汽车。 比起房子,刺激车子的方式简单多了: 金融端0首付0利息,杠杆用到最大,还能以旧换新给小补贴撬动大杠杆。 而且还可以认为创造需求,通过加快强制报废淘汰,增加新的购车需求。 相比楼市挤牙膏,汽车的政策敞亮多了。 所以,最近引发一个猜测: 这是国家准备用汽车来取代房地产成为新的支柱产业。 乍听起来有点天方夜谭,真的有可能吗? 简单分析一下。 - 2 - 有不少人不认同这种说法。 主要理由有以下几个: 1、房地产的体量比汽车大 目前中国房地产的总市值是450万亿,一年开发11万亿,撬动房贷6.5万亿。 但汽车也没那么低: 目前汽车行业一年的收入超10万亿,撬动车贷接近3万亿。 要知道,房地产是一次透支了30年,绝大多数人一生只有一套房,未来的成长空间很小,一个房地产周期最多也就15年。 但汽车不一样。 特别是现在新能源车其实就是一个智能手机的逻辑,不管是技术还是体验,更新还贷很快的,哪怕是换电需求也是很大的。 一个透支30年,一个几年就换代,各有所长。 2、汽车是消费品,没法炒作 一个很简单的逻辑: 汽车买到手就贬值,无法增值,更不能炒作,这意味着购买需求不足。 其实也是想多了: 房子不能出口,但汽车可以。 房子叠加炒作需求,但是汽车是面向全球市场,各有所长。 而且现在: 房住不炒之下,房子其实算半个消费品了。 谁还敢炒房啊。 而汽车出口方兴未艾,未来想象空间巨大,当然会面临欧美的阻击是肯定的。 一个靠炒作,一个能出口,打平手。 3、房地产的产业链牵一发而动全身 看下房地产产业链: 说是上百个产业链不夸张,所以以前一想刺激经济,只要刺激房地产就够了,房地产吃肉,大家都能喝上汤。 但你发现没有,房地产拉动的主要是旧产能和上游行业。 但是汽车不同: 汽车拉动的产能: 第一个特点是新,上游和中游都是新材料和科技制造。 退一万步说,就算这些产值不如旧产能大,而是旧的产能已经过时,重复建设都是浪费,新产能未来的想象空间更大。 第二个特点是长,下游的服务业市场比房地产长多了。 除了金融服务,作为消费品,汽车还带动了保险、维修、养护、回收等房地产无法拉动的服务行业。 特别是小米搞出了一个人车家模式:也具备了房地产拉动家电消费的功能。 算上出口的话: 外贸业务也能拉动起来。 这么算下来,汽车行业拉动的链条并不少。 这个也算打平吧。 - 3 - 结语 总的来说: 房地产体量大,汽车成长性强。 但还是要看未来。 贴一个图: 目前,汽车产业链产值已经接近房地产一半了,而且趋势一个是下降一个是上升。 未来,很可能逆转。 其实有一个现成的例子: 日本房地产泡沐破裂之后,也是汽车行业出海制霸全球的开始。 中国也会走这条路吗? 当然,刺激汽车肯定也有副作用: 堵车加停车难,另外不文明驾驶现象也会增多。 但不能因小失大,是吧。 就这样。 周末大事太多。 政策重大定调、市场重要新规,楼市关键数据,地缘虚惊一场,加上重要人物来访…… 真是见证历史的一年。 |
|
|
|
中国翅膀硬了?竟把这家科技巨头拒之门外 | |
“叛国者”黄宇,已执行死刑,更多细节曝光 | |
总理作证:从没听过中国干涉 情报局傻眼 | |
以色列“铁穹”系统发威 场面非常震撼惊人 | |
还买得起房吗?美国房价上涨惊人!不到5年 |
中国翅膀硬了?竟把这家科技巨头拒之门外 | |
“叛国者”黄宇,已执行死刑,更多细节曝光 | |
总理作证:从没听过中国干涉 情报局傻眼 | |
以色列“铁穹”系统发威 场面非常震撼惊人 | |
还买得起房吗?美国房价上涨惊人!不到5年 | |
北京街头 景象惨淡 | |
有这4个举动的人,多半不是好人 | |
眼尖网友发现 习近平“长高了”一大截 | |
我见过情商最高的人:不讲道理,不辩对错 | |
这里或是中共点燃中美战火的首选地 |