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谁买的?北京地产圈最大未解之谜
www.wforum.com | 2021-12-07 04:58:21  壹地产 | 0条评论 | 查看/发表评论

  这些天,北京地产圈最大的未解之谜是,乐视大厦到底谁买的?11月最后一天的上午9点30分,距离朝阳区姚家园路的乐视大厦第三次法拍结束,只剩下最后的半个小时,可仍然没有一次报价。一万多吃瓜群众都在等着唯一一位报名人出手。终于,一分钟后,编号Z4962的竞买人出价5.7亿元,一手就拿下了乐视网总部:比评估价还低了约2.5亿。

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  Z4962真名北京衡盈物业管理公司,母公司是北京泽涵物业,再往上是青岛星悦卉泰投资。它们全部于今年下半年刚刚组建,北京衡盈甚至是在拍卖前四天突击成立的。

  在此次拍卖之前,几家企业包括关联公司,没有任何经营活动的痕迹。另外,温彩云、温梦萍、温锦锋等公司温氏高层的商业履历同样一片空白。

  很明显,这些人都不是正主。那么买乐视大楼的神秘人,到底是谁?

  有人说温氏家族和韬蕴资本的创始人温晓东关系密切,韬蕴控制的易到确实和乐视大厦相爱相杀;有人说是头都被贾老板坑掉的孙宏斌,青岛星悦卉泰的注册地址,和融创青岛公司是同一栋楼;最大的嫌疑对象,当然是前期接手过贾跃亭另一个项目世茂工三的中植。

  笔者了解到,温氏家族企业背后真正的主人,正是:中植。

  买下乐视大楼是中植系前段时间就敲定的计划,因为需要使用的资金规模较小,中植系独资购买,没有循常例引入东方资产等资方合作。

  前段时间,中植系一直在和债权人谈判。据说乐视大厦第二次流拍,就和中植压低债价有关。第三次拍卖时中植和债权人已经谈妥了,为了项目独立运营,中植找了些干净的人成立了马甲公司。

  别人恐惧我贪婪。谁都知道今年年底是抄底优质资产的好时机,而中植系正好是最近两年在不良资产处置领域尝到甜头的大鳄,谈判、融资、收购、改造、销售这一套程序已经很成熟了。

  去年四月,东方资产旗下子公司北京植晟云厦以33亿的价格,买下了北京东四环最著名的烂尾楼中弘大厦。表面上,东方资产是债权人,也是接盘侠,实际上东方资产只是中植系的合作方。

  植晟二字代表了中植系的话语权。

  子姨了解到,购买中弘大厦,中植只拿出了一部分现金,收购款中的17.5亿都是从东方资产的借款,年化利率7%。而在拿下中弘大厦之前,中植同样在和中弘大厦的债权方谈判。比如在中弘暴雷前,曾有53户债权人以6-8万元买了中弘大厦的房子:中植借不良资产名义,以每平米三万元的价格全部收回。

  拍卖成功后,中植又发布理财融资,借钱对中弘大厦进行升级和改造。目前,中弘大厦正在进行内部装修,最近中植内部开会时曾提到要重新设计内部,也可能重新修改外立面,预计明年四月份预售。

  据说,去年中植收购的工体公寓项目,今年已经销售了一半多,实际销售价格比原先预计的多了一半,已经盈利。

  另外,中植今年从万通抄底的国贸新城国际也正在装修,预计明年开始销售。

  不知不觉之间,号称要当“中国黑石”的中植系,已经模仿得有模有样,成为了国内不良资产处置的大玩家。听说,中植在北京、长三角和珠三角等核心城市大约2400亿的货值,只要卖掉三五成就可以回本。

  最近一两年,人们总是在思考谁是这一轮房地产调控的受益者——

  他们不是如履薄冰的开发商,不是提心吊胆的购房客,也不是风险巨大的金融机构,更不是财政收入萎缩的地方政府。

  这个受益者有可能是未来的购房者,也有可能是实体企业。现在看,我们还忽略了一个重要的角色……

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