随着中国各地升级调控措施，楼市整体继续降温。一项最新研究显示，尽管住房需求普遍升温，但重点城市房价出现小幅下跌。

据中国新闻网报道，“58同城”、“安居客”等周三31日发布的《3月国民安居指数报告》显示，受二月份春节低谷拉低基数等影响，三月份中国新房找房热度环比上涨36.7%。一线、二线和三线城市找房热度分别环比上涨39.6%，42.2%和32.0%。郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁，位居找房活跃度排行前六名。郑州找房热度环比上涨51.8%。

不过，重点城市房价仍然总体稳定。67个城市本月新房在线均价为每平方米16282元人民币，环比小幅下跌0.67%。

“58安居客”房产研究院分院院长张波对中国媒体表示，房地产市场调控本月依然保持高压，特别是金融侧调控的收紧对市场热度影响较大。房价下降的城市数量比一二月份增多，不少城市二手房市场热度也停止上行。张波预计，一季度末楼市整体降温的态势会延续到二季度；严查首付资金、楼市调控“打补丁”，以及对二手房价格强化监管等措施将在四月延续。

与此同时，上海、深圳、东莞等多个热点城市的楼市调控持续加码。3月31日，西安市也下令加强限购措施：购买商品住房或二手住房的，须落户满一年，且在本市连续缴纳十二个月的社会保险或个人所得税。此外，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满五年，且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满五年的，方可上市交易。

这是西安市十天内第三次发文调控楼市，要求严格住房金融监管，加大住房保障。西安房价2月同比上涨7.4％，1月上涨6.5％。

尽管新冠疫情冲击了中国经济和消费需求，中国国家统计局公布的2020年商品房销售面积和销售额却创下历史新高，超过十七亿平米和十七万亿元，同比分别增长2.6%和8.7%。

2021年一季度，中国出台房地产调控措施超过一百次；3月26日，更有银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行三部门联合发布新规，严打经营贷违规进楼市。去年下半年以来，中国官方多次释放“房住不炒，因城施策”的从严信号，推出“三道红线”、“房地产集中度管理”等措施。

银保监会主席郭树清此前也发出警告，房地产泡沫化倾向比较强，可能会威胁国内金融业和宏观经济。中国人大财经委副主任贺铿年初曾表示，中国房地产泡沫不低于百分之三十，如果中国要出金融危机，一定是房地产危机引爆的。