调查显示，现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机，较9月的28%有所下降。(Getty Images)

在房产市场经历强劲的夏季之后，某些事情正让潜在的买家改变态度；房利美(Fannie Mae)的每月情绪调查显示，现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机，较9月的28%有所下降。

认为现在是卖房好时机的比率也从44%下降到41%。

主要问题在于价格；自夏季购屋量激增以来，可负担性已大大衰退。房价的涨势从年初起就一直在降温，但是随着房贷利率开始下降，购屋者涌入，房价开始上涨。现在房贷利率再次上升，造成新影响。

房利美首席经济学者邓肯(Doug Duncan)在新闻稿中表示："尽管房贷利率较低，但『购屋时机』已明显下降，部分原因是缺乏可负担住房供应的持续挑战。""相对而言，预计房价将在未来12个月上涨的消费者比率已降至七年来最低水平。"

消费者可能认为房价不会再上涨，但目前的市场动态则相反。根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，今年第三季绝大多数城市住房市场中有93%的房价上涨，高于第二季的91%。

NAR首席经济学者云恩(Lawrence Yun)表示："价格上涨是可预期的，但是由于愈来愈多买家希望在供应不足中获取较低利率，房市一直出现房价回升。""不幸的是，收入和薪资成长速度并没有那么快，一旦利率上升，购房就更难了。"

入门级房屋的供应量极低，房屋建商不仅推量低于正常水平，它们也没有实质转向入门级市场。

全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者迪兹(Rob Dietz)表示："下降的不仅是新建案的整体供应，还有入门级房屋，因此入门级的可负担性挑战是个特别的挑战。""目前只有约10%的新建房屋售价在20万元以下。五年前这个比率是20%，而10年前，价格在20万元以下的新屋销售占40%。"