上个月，约克区警方发布通报称，50岁万锦华人女子Po Yuk “Peggy” Chan被指控犯有多项与诈骗有关的罪行，包括5项诈骗超过5000元、5项持有犯罪所得财物超过5000元、以及5项通过诈骗（错误陈述）来获得信用额度罪名。

警方指控称，从2016年到2021年，这名前贷款经纪涉嫌以"参与联合投资"的名义诈骗英语不好或新移民，然后用受害人的房产来登记二次贷款，甚至从他们的银行账户取钱。她通过律师否认了这些指控。

约克区警方称，这些刑事指控涉及至少5名受害者，包括万锦市居民Eunice Chan和Tina Li。

近日，CBC新闻对另外一名受害者64岁女子Eunice Chan进行了采访报道。

Eunice Chan说她和Peggy Chan通过18年的友谊建立了深厚的感情。她们一起环游世界，是同一个教会社区的成员，Eunice甚至把自己的朋友介绍给了她的家人。

Eunice在接受采访时表示："她让我做任何事情我都会去做，因为我信任她。"

她现在卷入了一系列诉讼，指控她的老朋友前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan诈骗了她数十万元。

"这是一个巨大的冲击....我知道我被骗了，"她说。

图源：X

据CBC报道，即使Peggy Chan受到刑事指控，一些受害者仍需承担数十万元的抵押贷款。由于受害者正在面临贷款机构的追讨，一些人可能将失去他们的房子。

专家表示，这是许多欺诈案的现实情况：即使提出了刑事指控，即使嫌疑人被定罪，受害者也要通过民事诉讼来追回款项。这个过程充满了挑战性，耗费时间，可能会让一些受害人陷入经济困境。

涉嫌欺诈性抵押贷款

Eunice声称，2021年，与她没有亲属关系的Peggy Chan找到她，提出一起购买投资房产的想法。

她说，50岁的Peggy Chan说服她开设了一个联名银行账户，然后她被带到一个律师办公室签署文件。当时她认为这些文件与购买房产有关。

Eunice在法庭文件中称，她在律师办公室匆匆忙忙地签完文件后，又去Peggy Chan家中签署了更多的文件。

图源：Peggy Chan（左）Eunice Chan（右）

她说，Peggy Chan后来告诉她，购买计划没有进展。直到大约一年后，Eunice说她收到了一封律师函，内容关于她自己房产的30万元抵押贷款。

她说她后来才知道，在她不知情的情况下，她的房子被抵押贷款了两次，一次是85万元，另一次是30万元。她声称，这些钱被存入了联名账户，后来被Peggy Chan取走了。

Eunice说她无力支付这些抵押贷款，而85万元抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动，这意味着她的房子可能会被没收。两周前，法院听取了一项关于抵押贷款有效性的动议，预计法官将在未来几周内做出裁决。

Eunice希望自己不会失去自2012年以来一直居住的房子。

“我需要照顾我妈妈，”她说，并补充说她的家离她每天去看望母亲的机构很近。

“尽管我在这个年纪努力工作，我也买不了另一栋房子了…对我这个年纪的人来说，这是不可逆转的。”

与此同时，另一名受害者59岁的Shirley Xialian He在法庭文件中称，她用毕生积蓄在多伦多购买了一处房产。由于她的收入微薄，Peggy Chan提出提供抵押贷款以促成购房。

但Shirley声称，Peggy Chan歪曲了贷款条款，并在她不知情的情况下对所购房屋进行了二次抵押贷款，导致她不得不卖掉房子来偿还两笔抵押贷款，目前海剩下大约1.1万元，她现在只能租住地下室公寓的一个房间。

她通过翻译告诉CBC："我卖掉了房子，因为压力太大了。"

刑事指控与民事法庭

一些专家表示，警方可能需要花费大量时间才能提出刑事指控。

哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人Vanessa Iafolla表示：“提起刑事指控的情况非常罕见，我认为这说明了此案的严重性。”

但即使有了刑事指控，受害者仍要通过民事法庭进行索赔，以试图追回钱款，因为这两个案件是完全分开的。Iafolla称这个系统存在缺陷。

她说："对于大多数欺诈受害者来说，现实情况是司法程序漫长而缓慢，而且不完整"。

专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼的律师Norman Groot表示，这类案件中的一个主要问题是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。对于受害者来说，最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。

Groot说："这非常困难，因为大多数情况下，提出申诉的人——受害者——已经被骗子洗劫一空，他们没有资金再聘请民事律师。"

调查员：数十处房产受到影响

私家侦探Brian King调查涉及Peggy Chan的案件已有将近一年的时间。

他透露："我现在正在处理的一个案件，抵押贷款高达90万元。因此，当你计算所有这些抵押贷款时，总额预计有1,000万至2,000多万元。"

他受雇于代表房主或贷款人的产权保险公司，目前正在调查涉及Peggy Chan的6处房产的8项索赔。但他表示，他知道还有数十处房产也受到了影响。

King说，他没有看到任何证据表明这些贷款机构参与了所谓的欺诈。

他说，虽然他看到许多抵押贷款欺诈案件，有人冒充房主申请抵押贷款并提取资金，但使这些案件更加复杂的是，在某些情况下，真正的房主签署了文件，说他们相信这是为了别的东西。

Peggy Chan的律师否认指控

Peggy Chan的的律师——万锦的David Myers上个月接受CBC采访时表示，他的当事人正在与警方合作，并已获准保释。她将于本月晚些时候首次出庭。

他坚持之前的说法，即据称受害人知道自己签的是什么合同，他们是自愿参与住房投资的，但这些投资并没有以他们希望的方式实现。所以他们否认所有指控。

约克区警方相信还有更多的受害者，并敦促他们站出来。