“从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。”10月19日，北京市政协委员、华远集团原董事长任志强在以“横盘、长效、探寻新增长极”为主题的第十四届中国地产金融年会上如此表示。

北京市政协委员、华远集团原董事长 任志强

       任志强认为，一个国家能否进入现代化的前提是城市化的发展速度。到2030年，预计世界千万级以上的人口城市会再增加8到10个。从中国人口的总量来看，最少应该有20个以上的千万级人口的城市，否则我们就完成不了城市化的要求。如果全球的城市化都在高速发展，而中国的城市化迟迟不能发展的话，中国的经济是没有办法进步的。

       但从中国现有的发展水平看，中国的城市化率是很低的，甚至于低于世界不甚发达地区的水平，在世界不甚发达地区2000年的时候，城市化率已经达到了40.2%，但今天2018年了，过了18年，我们中国的户籍城市化率却只有42%。这说明要想实现现代化，必须要靠高速城市化，否则根本就不可能实现小康目标。

      任志强提出，由于土地的限制，导致城市化的发展过程中，我们还局限于小城镇和镇。改革以后，我们中国的城镇化进入了一个高速发展的过程，1953年我们的城镇化率只有13.26%。1978年只有17.8%，1995年达29.5%，2017年常住人口达到58%，中国的城市化是从土地承包和乡镇企业开始，当土地承包的时候，劳动力才能解放出来，从农村进入城市。

       任志强表示，人口战略是未来发展的基础，只有无限制的吸引人才，才有可能实现自由竞争。只有自由竞争，才能淘汰落后。任何限制城市化发展的政策，都是导致经济落后的政策。对城市化发展的控制，影响的不仅是房价，而且是城市化发展的进程。所以在任何国家进入城镇化的高速发展的时候，都会有房价上涨的问题，这是一个必然的现象。

       任志强最后谈到，从中国城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。中国的现有政策让那些想进城的人进不了城，因为有限购，住不了房子。这是我们政策造成的。