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对抗中国热钱炒房 亚洲各国大出奇招
www.wforum.com | 2018-02-13 03:59:51  旺报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  大陆资金正推升亚洲房地产,目前各国已准备降温,据日经中文网报导,由于资金流入,亚洲房地产高额交易持续不断,另一方面,却出现了空屋率上升等供给过剩的扭曲现象,各国政府已开始抑制投资。

  调查公司迪罗基(Dealogic)的资料显示,亚洲和大洋洲的房地产企业的收购和大型房地产的交易总额2017年达到1952亿美元,比上年增加43%。泰国首都曼谷和柬埔寨首都金边的主要办公大楼租金,在过去5年中上涨3成以上。印尼雅加达和菲律宾马尼拉上涨了约4成。

  香港租金暴涨 东京2倍

  在新加坡,不断有投资者以二次开发为目的购买中古住宅大楼。仲量联行(JLL)统计显示,2017年以二次开发为目的的房地产买入额达到77亿新加坡币,仅次于雷曼危机前的2007年。在澳洲墨尔本,2017年4至6月新建住宅的逾2成被外国人买走。有分析认为,其中8成是中国人。

  73层的中环中心是香港金融街的标竿。2017年11月,以大陆资源企业为核心的投资集团斥资约400亿港币买下中环中心,这一交易创出独栋大厦的历史最高交易额。日本房地产研究所统计显示,香港主要办公大楼的平均租金已经暴涨至东京的2倍以上。

  亚洲房市高温不退,但是,房地产市场的扭曲现象也开始扩大。在距马来西亚首都吉隆坡中心地段20分钟车程的古晋路(Jalan Kuching)地区为例,主干道路沿线的商业大楼建成已有1年,但仍有很多显眼的招租广告。仲介人士表示,该大楼的入驻率仅为约10%。吉隆坡中心地段的29层住宅楼的空屋率也超过50%。

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  过热市场实现软着陆

  目前各地对房地产泡沫日趋警惕,日经指出,因全球性的货币宽松而能以低成本融资的环境目前处于转捩点。亚洲多家央行着眼于推进加息的美国,将摸索实施货币紧缩,要让过热的市场实现软着陆。

  例如香港和新加坡的有关部门呼吁考虑买房的个人慎重判断。纽西兰的阿德恩(Jacinda Ardern)政府计画修改《海外投资法》,禁止外国人购买中古屋。这是因为中国移民等的投资导致奥克兰的独栋住宅平均价格在过去4年中上涨至1.6倍。


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