最近几年美国房价的涨幅有多可怕？

根据一项最新的调查数据显示，美国最大的100个大城市中，有68个城市的房价在不到十年的时间里涨了一倍，尤其是2021年拜登上台之后，房价如同坐上了电梯一般一飞冲天。

这是房地产研究机构Point2最新发表的一份研究报告，报告指出，即使在2019年，部分城市的房价也只有现在的一半，房价上涨已经让许多新生代的美国人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，好像也买不起房了。

研究中写道，一个正常的房屋升值曲线大概是10年左右翻一倍，但是最近几年房价上涨速度令人吃惊，在持续不断的通货膨胀、供应紧张和需求激增的影响下，美国的平均房价从20 万美元左右涨到了 40 万美元。

涨幅最大的是密歇根州的底特律，短短5年房价就翻了一倍，比如2019年在底特律买一套房子只需要20万美元，如今同样的房子已经涨到40万美元了。

还有华盛顿州的斯波坎（Spokane），房价在5.9年的时间涨了一倍，2018年3月，该地区的中间房价为18.45万美元，如今已经涨到了37.1万美元。

除此以外，还有几个被称为“阳光地带”的南部城市，房价上涨也非常迅猛，佛罗里达州的坦帕和迈阿密，还有杰克逊维尔、奥兰多和圣彼得堡，在6至8年内房价都涨了一倍。

亚利桑那州的斯科茨代尔，房价上涨了一倍，平均房价从 2017 年底的 41.6万美元飙升至 83.75万美元。

尔湾则是上涨最快的城市中房价最贵的一个，其中位数的房屋从75万美元，到现在已经是150万美元，仅仅花了7年时间。

靠近硅谷的弗里蒙特（Fremont），房价从2015年至今也翻了一倍，并且目测难以回落，只要硅谷的全球优势仍然存在，该地区的房价就永远不会回落。

至于房价涨幅最小的城市，阿拉斯加的大城市安克雷奇，花了21年才从18万美元涨到36万美元，另外还有夏威夷檀香山的市区、华盛顿特区、德克萨斯州科珀斯克里斯蒂、弗吉尼亚州阿灵顿、切萨皮克和弗吉尼亚海滩，以及纽约市布鲁克林，都花了超过19年时间，房价才上涨一倍。

至于未来几年房价会不会下降？恐怕很难。疫情之后全世界的美金回流美国，美元升值，再加上未来几年几大盛事，包括奥运会和世界杯都在美国举办，大量的基建以及企业到美国投产，美国经济仍然活跃。

事实上，潜在的买家还有许多，即使美联储还未降息，房地产市场已经开始活跃，今年第一季度刚过，房价又开始上涨了。