中国最大民营房企碧桂园负债达1960亿美元，财务状况岌岌可危，在马来西亚投资千亿美元开发的建案“森林城市”原已销售欠佳，有如鬼城，如今前景恐更悲观。(Getty Images)

中国经济高速发展期间，不少富人及中产阶级曾大举购买海外房产，作为投资或栖身之用。但港媒报道，在中国经济衰退损及财务下，这些人士近来纷纷出脱他们投资的海外房产，以弥补在国内的 损失。

香港南华早报报道，2017至2018年间，广东的海外房产仲介业者姚先生（Stephen Yao）曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。

姚先生表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。

他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。

但姚先生说，为这些海外房产找到新的买家并不容易。从今年3月至今，在他协助出售的200多户公寓中，只有6户是由中国买家接手。理由是泰国中古屋市场已相当饱和，当地人和外国投资者都不愿购买中古屋，他的销售目标仍放在想把财富转移到国外的中国中产阶级。

根据报道，自2010年中期起，泰国、马来西亚、越南乃至日本的公寓，在中国成为热门投资标的，吸引渴望在海外投资和生活的中国中产阶级购置。

报道指出，除了中国投资人自身财务出问题外，这些这些房产正面临跌价所产生的亏损。中国龙头房产商碧桂园在马来西亚柔佛州耗费巨资兴建的“森林城市”，就是一例。

在“森林城市”买房的中国投资者李小姐（Patricia Li）表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。

李小姐指出，“森林城市”的房价从每平方米人民币1.8万元（约2465美元）跌到了6000元（约821美元），许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对“森林城市”不感兴趣。

除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。