世界论坛网 > 时事新闻 > 正文  
中国主要城市,比房价上涨更可怕的,是房租上涨
www.wforum.com | 2021-09-16 05:39:35  城市捭阖 | 0条评论 | 查看/发表评论

作者:公子不悔

01

相比于房价上涨,房租上涨更可怕,更让普通人受伤。

因为在房价高企的今天,很多人望房兴叹,穷尽一生的努力也买不起房。反正买不起,房价涨跌,和自己没有半毛钱关系,无关痛痒。

房租则不一样,在大多数人买不起房的今天,只能靠租房居住,房租上涨,意味着生活成本又得增加。

更可怕的事情还是发生了。

进入2021年,金融杠杆收紧,各种调控政策铺天盖地,主要城市成交量已经冷却。

今天国家统计局披露的8月份70个大中城市房价数据显示,8月份,70城二手房价格环比涨幅降至年内最低点,首次为0。二手房城市下跌数量为34个,上涨的有27个,持平的9个。

这是五年来,二手房下跌城市数量首次超越上涨城市。楼市确实凉了,从发布限跌令的城市越来越多这一细节,就可以看出。

但与冷却的楼市成交市场截然不同,房租市场一片欣欣向荣、蒸蒸日上。

上海的最近,已经涨到了新高度,创下了新的天际线。根据克而瑞数据显示,上海的个人房源租金均价,从去年同期的81.67元/平米/月上涨至2021年7月的100.04元/平米/月,连续上攻7个月,涨幅达到了22.49%。

中国主要城市,比房价上涨更可怕的,是房租上涨

上海个人房源租金价格走势(单位:元/平米/月)

分片区来看,上海所有片区全线上涨,且同比涨幅都在10以上。

其中长宁区房租最高,每平米每月需要133.17元,徐汇区第二。涨幅第一的是徐汇区,同比涨幅高达22.99%

02

上海租金涨幅还不是最高的,只能排第四位,房租同比涨幅最高的是成都,较去年同期上涨了33%,

其次是杭州,涨幅高达32%。北京第三,较去年同期上涨了25%。

与成都、杭州、北京、上海的租金涨幅同时位居前十的城市,还有武汉、厦门、深圳、广州、南京、天津。

中国主要城市,比房价上涨更可怕的,是房租上涨

另外根据克而瑞数据显示,2021年7月,全国被重点监测的55个城市,个人房源租金较去年同期上涨9.49%。

意味着,这些城市的打工人,生活成本又增加了不少。关键问题来了,在楼市成交量下行,房价趋稳的背景下,房租为何走出了独立行情?

原因是多方面的,总的来说,可以归为两点:

第一,补贴取消,房租反弹。

去年受疫情影响,租房需求减弱,同时各城市为了减轻大家的经济压力,开启了各种租房打折补贴活动,有的城市更是直接减免。

在这方面,做得最好的是北京。2020年,北京推出了给中小微企业房租减免的活动,同时,很多房东也给予了个人和家庭租房折扣优惠。

在疫情迭加打折背景下,北京房租去年经历了一段时间的下跌。

根据我爱我家的数据披露,2020年北京的住房租赁中,整租交易的租金为87.87元/平方米·月,同比2019年下跌5.35%;整租交易的套均租金为5581元/套·月,同比2019年下跌7.70%。

2020年,上海的房租也是下跌的,从第一部分那张上海的租金走势图可以看到,2020年上海的房租跌穿了80元/平方米/月的价格。

中国主要城市,比房价上涨更可怕的,是房租上涨

到了年末,随着疫情平复,经济反弹,各城市的补贴活动纷纷撤销,引发了房价反弹。上海的房租强势反弹,就是从去年年末开始的。

杭州、厦门、北京等城市也是一样。

第二,人口不断流入,租房供需矛盾加剧。

补贴取消只是诱因,人口不断流入、租房供需矛盾加剧,才是引发房租不断上涨的根本因素。

过去十年,人口大量流向了中心城市,深圳过去十年增长了713.6万人,广州增加了597.7万人,成都增量位居第三,十年增加了581.9万人。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

人口增加,但租房供应却没能跟上人口流入的速度。

以北京来说,其客源与房源之比,长期在1以下,而且长期在0.5以下,租房市场的供需矛盾非常尖锐。

上海方面,这两年出租房源不但没有增加,反而减少了6.3万套,让整个市场的供需矛盾更加尖锐,这是造成上海房租大涨的根本原因。

厦门方面,最近一两年开启了大拆模式,尤其是岛内,导致租房房源紧张,引发租金上窜。

根据新华社的消息,2020年下半年以来,厦门岛内湖边水库、湖滨片区、蔡塘社区等多个居民聚居区超100万平方米集体土地的地上房屋陆续开展旧村改造项目。

03

调控房价很重要,调控房租更重要,因为房价和很多人已经没有了关系,但房租却和大多数人的钱袋子挂钩。

在调控房租上,自上而下已经开始了。

顶层设计上,住建部已经发布文件,要求各城市不得大拆大建,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造。

中国主要城市,比房价上涨更可怕的,是房租上涨

同时,住建部明令,住房租金年度涨幅不超过5%。

各城市方面,很多城市开启了商改租,将空置率较高的写字楼和厂房等改为租赁住房,北京已发布细则,表示允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

与此同时,北京、深圳等城市,正在筹备租金官方指导价,想和二手房官方指导价一样,开启租金官方定价时代。

这三招,若能不折不扣地执行,尤其是第一条和第二条,将缓解租房市场的供需矛盾,但已经涨上去的房租,还是难以回头。

(0)
当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论
暂无评论
查看更多
实用资讯
24小时新闻排行榜
中国裸奔潮?长发妹双手遮脸漫步商场
中国水炮凶悍 菲律宾船只能“举白旗投降”
兵临城下!中南海已惶惶不可终日
注意!下月起Costco这一重要变化
日本的关键转变意味着什么?
48小时新闻排行榜
中国裸奔潮?长发妹双手遮脸漫步商场
中国水炮凶悍 菲律宾船只能“举白旗投降”
兵临城下!中南海已惶惶不可终日
注意!下月起Costco这一重要变化
日本的关键转变意味着什么?
中学女生统一发型“鲶鱼须” 老师们被气疯
真正的聪明人 从来不炫耀这3样东西
巴尔的摩大桥被撞塌 有了新说法
数据曝光 中国仍在疯狂抢购
占地155平方公里 上海要建世界级超大工程
热门专题
1李克强猝逝2以哈战争3乌克兰战争
4中美对抗5新冠疫情6香港局势
7委内瑞拉8华为9美国大选
10黑心疫苗11“低端人群”12美国税改
13红黄蓝幼儿园14中共19大15郭文贵
广告服务 | 联系我们 | 关于我们 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network. All Rights Reserved.