中国买家退出房地产市场，对悉尼的一个城区造成了重大打击，导致该区房价在2018年暴跌近20%。

据《澳洲金融评论报》报道，根据Domain集团的数据显示，在悉尼CBD以南17公里的Penshurst，独立屋房价下跌幅度最大，中位数从132万下跌到106万澳元，在截至12月的12个月里下跌了19.7%，整个悉尼的房价下跌9.9%，Penshurst的跌幅为两倍。

Ray White的销售中介Steve Pentland说：“Penshurst曾经受益于中国买家大量涌入Hurstville所溢出的购房交易，Hurstville是悉尼主要的华人区。”

“我们非常依赖中国市场，但Penshurst的人口结构已经发生了变化，没有中国买家，也没有人花钱了。”

根据澳联储的数据，外国买家大规模退出市场是房屋调整的四大原因之一，此外还有更严格的信贷限制、房屋供应的增加以及过去5年被推到边缘的家庭收入。

由于中国收紧资本管制，澳洲增加外国买家税收，自2017年市场见顶以来，中国人对澳洲房地产的兴趣大幅下降。新州在2017年7月将向外国买家征收的印花税从4%提高了一倍至8%。

McGrath的本地中介Steve Beattie也认为，随着海外购买力下降， Penshurst的买家群体已经发生了变化。

Beattie说：“确实，我们看到越来越多的家庭和首次置业者正在入市。”

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Lane Cove的房价中位数在过去一年中也大幅下降了18.2%，至180万澳元，紧随其后的是Glebe，房价下跌了17.7%，至158万澳元。

一年来，公寓价格下跌最大的是悉尼内西区的Balmain，价格中位数下降了16.9%，从大约127.5万降至106万澳元。

悉尼内西区其他地区的公寓房价也有所下降，特别是在新公寓大量涌入的城区，包括Newtown（-15.3%）、Leichhardt（-14%）、Summer Hill（-14%）和Erskineville（-12.5%）。