最近几个月，很多人都闻到了房价下跌的味道，二手房已经持续低迷4个月，有价无市的局面一触即破，虽然大范围降价抛售的情况还没有出现，但是炒房客内心的神经已经绷紧了！一位房产中介的朋友说：99%的二手房业主都主动提出“下调价格”的要求！

新房方面，最近几个月，四大一线城市的房价涨幅都在0.5%上下浮动，2018年12月70城房价仅有59城房价上涨，上涨幅度不再像2017年那样凶猛，总之，房价已经稳住了！很多炒房客和房产中介一致认为：是因为限购和限价，把房价压住了！

然而，笔者认为：除了限购和限价，根本原因还有这6个字，即“心理预期下降”，房价下跌的新闻越来越多，很多人开始看透一个事实：“买房必赚”的时代已经结束，躺着炒房的时代也结束了！

最近两个月，二手房市场是前所未有的凄惨，刚需越来越不愿意当二手房的接盘侠，他们宁愿选择漫长的摇号，然而很多人中签后，却变得犹豫不决了，放弃的认购的人越来越多，因为他们认为房价还会下跌，不愿意掏空三代积蓄去当房奴。

从客观来看，目前“房住不炒”的理念越来越深入人心，高层打击炒房行为的动作越来越多，高层抑制房价上涨的决心越来越坚定，人们对楼市调控越来越有信心。同时，新华社也强调：“稳字当头，决不允许房地产调控半途而废”！看来，人们关于楼市的心理预期已经恢复平静了！你认为是这样吗？