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房租随房价跌 没感觉?悉尼公寓租金已跌
www.wforum.com | 2018-11-08 06:45:04  今日悉尼 | 0条评论 | 查看/发表评论

ASX上市的租房门户网站rent.com.au的首席执行官表示,房价下跌并没有降低租户的租金,但这种情况即将改变。

据《澳洲金融评论报》报道,最新的第三季度报告显示,尽管悉尼公寓租金下降了1.8%,中位数至每周540澳元,但包括墨尔本在内的8个州府城市市场中,有5个城市的公寓租金有所上涨。

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rent.com.au首席执行官Greg Bader表示,随着拍卖清空率下降,市场上租赁房产的数量可能会增加,因为更多投资者选择从他们的房产中获得回报,而不是在下跌的市场中出售。

Bader说:“孤立地看,房价下跌不会影响租金。但实际情况是,人们会把他们的房产放在租赁市场上,以获取回报,而不是闲置。因此,有更多的租赁房源,将会压低租金。

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第三季度,州府城市公寓租金

另一个显示租金将开始放缓的指标是上市时间,据rent.com.au的数据显示,悉尼上市出租的时间上涨了8%,至26天,墨尔本上涨9%,至20天,这两个市场的房屋租金涨幅也较小。

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第三季度,州府城市独立屋租金(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Bader说:“如果你是房东,你闲置最想要的是房客。我对租赁市场的总体感觉是,一至两年前,租赁市场对租房者来说是一个可怕的市场,但现在情况有所好转。但是在未来几个月,租房者将会有更多机会。”

新州房地产研究所的数据显示,尽管9月悉尼内城区和外城区的空置率下降,将整体空置率从3%降至2.8%,但在过去一年中,空置率仍高于去年10月记录的2.1%。Bader表示,随着市场转向租房者,房东需要面对现实报价,并确保房产表现良好。

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